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V觀財報｜萬科前三季度凈利增速遠不敵營收，毛利降至20.7%
萬科企業(yè)(H股)28日晚間發(fā)布三季報，第三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%；前三季度凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。
來源：萬科三季報
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從營收指標來看，萬科前三季度營收3376.7億元，同比增長24.4%；第三季度營收1307.6億元，同比增長25.3%。
第三季度萬科房地產開發(fā)業(yè)務結算面積為951.3萬平方米，同比增長28.1%，貢獻營業(yè)收入1169.2億元，同比增長26.1%。前三季度房地產開發(fā)業(yè)務結算面積為2261.5萬平方米，貢獻營業(yè)收入2958.0億元，同比分別增長21.7%和24.8%。
值得注意的是，萬科前三季度凈利潤增速(2.2%)低于營收增速(24.4%)。對此，萬科表示，其主要原因在于毛利率下滑?！笆芙陙斫Y算項目地價占售價比上升的影響，2022年前三季度，本集團開發(fā)業(yè)務結算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。”萬科稱。
萬科前三季度現(xiàn)金流大幅減少，經(jīng)營活動產生的現(xiàn)金流量凈額41.75億元，同比下降442.36%。
萬科表示，集團財務、資金狀況保持穩(wěn)健，各項指標均符合重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則要求，信用評級保持穩(wěn)定。報告期內，完成2021年度股息分派112億元；同時保持對優(yōu)質項目的投資力度，部分新獲取的項目及舊改項目在三季度達到地價或土地費用的支付節(jié)點；由于前三季度的竣工面積同比增長17.9%，相應的工程款支付也有所增長。受上述因素的影響，貨幣資金較中期有所下降，為1188.3億元，高于短期借款和一年內到期有息負債總和627.5億元。
萬科稱，持續(xù)優(yōu)化融資結構，降低融資成本，前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本4.06%。第三季度分三次發(fā)行3年期綠色中期票據(jù)70億元，票面利率區(qū)間為2.90%-3.20%；發(fā)行公司債34億元，其中5年期品種的票面利率3.21%，7年期品種的票面利率3.70%。
截至報告期末，萬科有息負債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負債，占比較中期提升1.1個百分點。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負債總額中無抵押無質押的融資占比為96.1%。
三季報顯示，前三季度萬科持有貨幣資金為1188.3億元，凈資產為2411億元，按此計算前三季度凈負債率(有息負債-貨幣資金再除以凈資產)為72%。
經(jīng)營總體情況來看，前三季度萬科實現(xiàn)16.7萬套住宅的平穩(wěn)交付；經(jīng)營服務業(yè)務繼續(xù)提升經(jīng)營效率和競爭力，1-9月全口徑收入376.1億元，同比增長29.5%。
分業(yè)務板塊來看，房地產開發(fā)業(yè)務方面，第三季度萬科實現(xiàn)合同銷售面積646.2萬平方米，合同銷售金額993.8億元，同比分別下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度收窄。前三季度累計實現(xiàn)合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3146.7億元，同比均下降34.3%。
經(jīng)營業(yè)務方面，前三季度，物流倉儲業(yè)務(含非并表項目)實現(xiàn)營業(yè)收入29.7億元，同比增長42.7%。租賃住宅業(yè)務(含非并表項目)實現(xiàn)營業(yè)收入23.1億元，同比增長11.5%。商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入62.5億元(含非并表收入)，同比增長10.6%。(中新經(jīng)緯APP)
