近日，鄭州市民袁先生向記者反映稱，自己花500多元所購買的商鋪，早已提前還清貸款，但不動產(chǎn)證卻一直沒辦下來。

對此，開發(fā)商河南長基置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，土地是以劃撥方式取得，如果商鋪要買賣或者抵押，必須繳納“土地出讓金差價”。

買商鋪五年多，一直辦不下來證

袁先生稱，他購買了一套商鋪，卻一直沒在規(guī)定時間內(nèi)拿到相關(guān)證件，總是被開發(fā)商往后推，而這一拖，過去了五年多時間。

袁先生說，2013年10月底，他在索凌路與博頌路交叉口附近的豫軍長基花園，購買了一套270平方米左右的商鋪，共計(jì)兩層，按照當(dāng)時每平方米17900元的價格，商鋪的總價為500多萬元。

2013年10月29日，袁先生與開發(fā)商河南長基置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同。合同顯示：開發(fā)商需在2014年3月31日前，依據(jù)相關(guān)規(guī)定將符合約定的商鋪交付給買受人使用。合同還約定了付款期限。袁先生稱，自己在規(guī)定期限內(nèi)繳納了首付，并在2016年還清了貸款。

對于辦證，他告訴河南商報記者，雖然開發(fā)商沒有說具體的辦證日期，但當(dāng)時卻表示很快會辦理。如今多年過去，商鋪早已進(jìn)行備案，但相關(guān)證件一直沒有辦下來。

袁先生透露稱，他曾多次找到開發(fā)商詢問房子證件的情況，但是一直沒有任何結(jié)果。

開發(fā)商：土地是以劃撥方式取得，需繳納“土地出讓金差價”

商戶購買的商鋪，為何5年多還辦不下相關(guān)證件?就袁先生的問題，河南商報記者向開發(fā)商河南長基置業(yè)有限公司進(jìn)行了咨詢。

河南長基置業(yè)有限公司一名負(fù)責(zé)人樊女士表示，該地塊土地是以劃撥方式取得，價格要比市場上商品房價格要低，商鋪也是在劃撥土地上建設(shè)的，價格比較便宜。

她說，在劃撥土地上建設(shè)的商鋪，如果商鋪要買賣或者抵押，必須繳納“土地出讓金差價”，按照此前的房產(chǎn)證，則不需要繳納“土地出讓金差價”，但無法進(jìn)行抵押等。

上述負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)商購買土地時，已經(jīng)交了土地出讓金，但是“土地出讓金差價”則需商戶出，大概兩三萬元，才能辦理相關(guān)的不動產(chǎn)證。袁先生的商鋪之所以一直沒辦理不動產(chǎn)證，是因?yàn)樵壬鷽]有繳納“土地出讓金差價”。

她稱，大部分商戶都交了“土地出讓金差價”，辦下來了證，目前，還有近10家商鋪沒辦下來不動產(chǎn)證。

對樊女士的說法，商戶袁先生有些不認(rèn)同，他認(rèn)為，這個“土地出讓金差價”不該由商戶們承擔(dān)。當(dāng)初簽訂的商品房買賣合同里，并沒有繳納“土地出讓金”的相關(guān)內(nèi)容。對于合同中未約定“土地出讓金差價”內(nèi)容，樊女士表示合同已經(jīng)約定了“土地是以劃撥方式取得”，至于該規(guī)定的具體情況，下周一會給出回復(fù)。