之前我們推送了一篇文章《房地產(chǎn)調(diào)控放松?房價又要上漲?真相沒有那么簡單》，從大家的留言來看，仍有一些較常見的誤解。今天我想借這個機會，集中和你探討一下一些網(wǎng)絡上常見的對房地產(chǎn)相關(guān)的誤解，以及真實情況是怎樣的。

1.貨幣超發(fā)導致房價上漲。2.外國土地私有，中國土地國有，所以中國不應該收房地產(chǎn)稅。3.房產(chǎn)中介啥也沒干就分錢，是寄生蟲，對市場有害。

這三個常見的誤解是：

1.貨幣超發(fā)導致房價上漲

首先，貨幣確實是由銀行“發(fā)放”出來的，但并不是銀行想放多少就能放多少。

要理解為什么錯，需要明白貨幣是怎么“超發(fā)”的。中國實行的是“大財政，小銀行”的模式，中央不僅給銀行定了準備金率、利率和貸款額度，甚至連投向哪個方向都有很強的話語權(quán)，所謂“財政說話，銀行拿錢”。但是也必須明白，這種控制力不是無限的。

比如在創(chuàng)造貨幣這件事上，銀行想要“發(fā)放”貨幣，必須有人來貸款、來借錢才行。

中央真正能直接控制發(fā)放規(guī)模的，是狹義貨幣(M1)，到2017年11月時，是54萬億。

而我們經(jīng)常講的“超發(fā)”的貨幣，是廣義貨幣(M2)，同期數(shù)據(jù)是167萬億，這中間的差距大部分是商業(yè)銀行通過貸款的形式“創(chuàng)造”出來的，背后一一對應著一筆筆貸款，也就是有人欠銀行的債。

所以說，銀行創(chuàng)造貨幣，并不是憑空變出來的，只有當有人向銀行借錢（貸款）時，銀行才能創(chuàng)造貨幣。

而是因為有很多人想買房，但他沒有那么多現(xiàn)錢，要去向銀行貸款，所以銀行才能通過貸款創(chuàng)造出貨幣。而房價上漲，是因為想買房的人多，供不應求，所以價格上漲。

那么銀行創(chuàng)造貨幣，和房價上漲有沒有關(guān)系呢?應該說，是有的。但因果關(guān)系和你想的正相反，不是銀行“超發(fā)”貨幣，大家拿著錢去買房，所以房價上漲。

銀行在房價上漲過程中起的作用，并不是最初始的原因，但也起到了助推的作用。

試想如果買房必須100%全款購房，那么錢不夠的人就買不了房，即使房子沒有增加，但買的人少了，供需矛盾就會緩解，甚至反轉(zhuǎn)，房價也就漲不上去，還可能會下跌。不過，沒有了銀行的貸款服務，你想要買房也就只能靠自己的積累，這個過程必然很長，所以貸款只是一個工具，有利必有弊，關(guān)鍵在權(quán)衡。

另外也有觀點認為，中國應該把資金“引導”進入實體行業(yè)，進入高科技領(lǐng)域，但資金為什么愿意進入房地產(chǎn)行業(yè)呢?當然還是因為利潤高。這又與中國土地供應的獨家壟斷模式有關(guān)系。只要土地還是按“計劃”供應的，那房地產(chǎn)行業(yè)就仍會是暴利的，上面吃肉，下面也能喝湯，但即使是喝湯，也比干實業(yè)的臟活累活掙得多，那樣為什么還要干實業(yè)呢?資本逐利是天性，不能和它對著干，只能想辦法利用它的這個特性。

房價高的根本原因還是在于土地的獨家供應模式。使得“面粉”永遠處于供不應求的狀態(tài)，房子作為最終產(chǎn)品的“面包”也必然供不應求，價格也居高不下。其中的道理過去我們有過多次介紹，不再贅述。所以你也不要再相信只要國家把銀行管好，別再超發(fā)貨幣了，房價就會下跌的神話了。