部分還存在價(jià)格洼地，并且在人才引入、產(chǎn)業(yè)布局、土地供應(yīng)、城市規(guī)劃等方面都在持續(xù)發(fā)展的二線城市，將成為今年市場(chǎng)新的熱點(diǎn)。

2017年，在“房住不炒”的趨勢(shì)下，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，進(jìn)入了“四限時(shí)代”，即限價(jià)、限售、限商、限簽，全國(guó)商品住宅銷售面積和價(jià)格增速出現(xiàn)下滑。

一線城市由于供地量減少，樓板價(jià)上升等因素，城市住宅類項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向已經(jīng)由“規(guī)?；?rdquo;轉(zhuǎn)向“利潤(rùn)化”，開(kāi)始進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”市場(chǎng)，而在被調(diào)控緊鎖的二線城市，曾經(jīng)的四小龍由于前一輪暴漲透支了房?jī)r(jià)，市場(chǎng)短期內(nèi)積聚大量泡沫，限購(gòu)逐漸加碼后回歸理性，從2017年1月開(kāi)始，合肥、蘇州開(kāi)始了降價(jià)，廈門、南京則從3月開(kāi)始出現(xiàn)首次降溫后基本穩(wěn)定。

而在此之外，仍有部分還存在價(jià)格洼地，并且在人才引入、產(chǎn)業(yè)布局、土地供應(yīng)、城市規(guī)劃等方面都在持續(xù)發(fā)展的二線城市，在2018年這些城市將成為市場(chǎng)新的熱點(diǎn)。

武漢：平穩(wěn)之中的機(jī)遇

九省通衢武漢素來(lái)以炎熱著稱，而在2017年，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱程度超過(guò)了天氣，武漢也將成為繼2016年樓市四小龍后，新的購(gòu)房熱點(diǎn)二線城市之一。

某大型房企武漢公司的市場(chǎng)人士向一條君表示：“武漢樓市2017年分為兩個(gè)階段，9月份之前，供應(yīng)量不足，市場(chǎng)火熱，此后，入市項(xiàng)目增多，豪宅市場(chǎng)有所緩解，剛需市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求。”

武漢的確為剛需留有機(jī)會(huì)。

盡管有著很嚴(yán)格的限購(gòu)政策，但與限購(gòu)政策相對(duì)應(yīng)的是武漢寬松的落戶政策。2017年6月，武漢發(fā)布《關(guān)于支持百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的若干政策措施》，11月又進(jìn)行一次升級(jí)，普通高等學(xué)校畢業(yè)生畢業(yè)不滿三年便能落戶，博士及碩士研究生在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)十個(gè)工作日便可以落戶。

在住房方面，新政中提到 “讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房、以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房”，近期啟動(dòng)建設(shè)“長(zhǎng)江青年城”，打造大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的典范樣本。

“武漢幾個(gè)比較代表性的剛需區(qū)域，光谷東均價(jià)在17000元/平方米，后湖16000元/平方米，四新15000元/平方米，白沙洲12000元/平方米，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)仍然很多。”

另外，2017年末武漢還發(fā)布《武漢市房票(人才住房券)使用管理辦法(試行)》規(guī)定，“房票”是對(duì)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)以及各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，政府發(fā)放用于租購(gòu)房屋的補(bǔ)貼憑證，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由各主管部門根據(jù)行業(yè)管理實(shí)際情況另行制定。

非武漢市戶籍個(gè)人憑“房票”可在武漢市范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房，進(jìn)一步放寬了對(duì)買房的限制。

但值得注意的是，盡管價(jià)格并不高，但剛需產(chǎn)品的供應(yīng)不足，也使得武漢出現(xiàn)了“一房難求”的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)了中介收取“茶水費(fèi)”的情況。

武漢火熱的市場(chǎng)也表現(xiàn)在土拍上。

2017年，全國(guó)土地成交金額前十位的城市總計(jì)成交15503億元;規(guī)劃建筑面積前十位的城市共成交30826萬(wàn)平方米。在土地出讓金方面，武漢以1531億排名全國(guó)第四，僅次于北京、南京與杭州，同比增長(zhǎng)37%;規(guī)劃建筑面積方面，武漢以4542萬(wàn)平方米成為榜首，鄭州和重慶分列二三位。這一土地出讓力度，意味著今后兩三年內(nèi)武漢將有大量新增商品房入市，一定程度上能緩解供需壓力。