據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，按照申萬行業(yè)分類，在A股上市的129家房企中已有61家披露了2018年年報或業(yè)績快報，其中58家盈利，占比超九成。

A股上市房企逾九成盈利

中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn)，從凈利潤變動情況來看，2018年全年，上述61家A股上市房企中，58家盈利，占比95%;3家虧損，占比為5%;37家凈利同比增長，18家凈利同比下降，3家扭虧為盈。此外，有49家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤超過1億元，凈利潤超過10億元的目前有22家，凈利潤超過100億元的目前有6家。其中，萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口凈利潤暫居前三。

平安證券表示，受益于過去兩年銷售規(guī)模及均價的持續(xù)增長，主流房企可結(jié)算貨值充足，業(yè)績普遍高增。考慮2019年主要結(jié)算2017年火爆市場中銷售高房價房源，預(yù)計(jì)主流房企營收增速有望維持高位。

萬科日賺超9200萬

2018年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元，同比增長22.6%;歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%，其凈利潤暫列A股上市房企首位。以此測算，2018年萬科平均日賺約9252萬元。

此前，在2018年9月萬科秋季例會上，會場寫滿了“活下去”三個字，引發(fā)外界極大關(guān)注，很多人認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入寒冬。對此，萬科董事會主席郁亮在2018年度業(yè)績發(fā)布會表示，“活下去”是對自己說的，萬科是危機(jī)感驅(qū)動的公司。

與此同時，在致股東信中，萬科再次提出，盡管去年中國房市各項(xiàng)指標(biāo)都創(chuàng)下佳績，但目前仍處于一個“白銀時代”。2019年，“基本盤”將是萬科最重要的詞匯。據(jù)了解，此前郁亮就曾在內(nèi)部做過報告，詳細(xì)闡釋了“基本盤”對萬科的重要性：基本盤是指保證萬科“活下去”的關(guān)鍵，脫離基本盤將失去“活下去”的根基。對萬科集團(tuán)而言，基本盤就是開發(fā)業(yè)務(wù)。

截至2018年報告期末，萬科全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入336.2億元。集團(tuán)持有貨幣資金1884.2億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的流動負(fù)債的總和931.8億元。從年報的數(shù)據(jù)來看，萬科仍“活得不錯”。

值得注意的是，萬科年報顯示，曾在2017年位居董秘薪酬榜首位的萬科副總裁、董秘朱旭2018年的薪酬稅前是849.2萬元，就目前來看，這個數(shù)字應(yīng)該又是2018年董秘薪酬榜首。此外，萬科2018年年報還披露了2017年度的經(jīng)濟(jì)利潤獎金分配情況，朱旭獲得的2017年度經(jīng)濟(jì)利潤獎金(稅后)約為571萬元。

千億房企擴(kuò)至30家

從全行業(yè)來看，據(jù)克而瑞發(fā)布的2018年房企銷售數(shù)據(jù)，2018年銷售額破千億元的房企數(shù)量達(dá)到30家，頭部三強(qiáng)“碧萬恒”基本格局未變。碧桂園以7287億元再創(chuàng)行業(yè)高峰，萬科以6069億元緊隨其后，恒大則以5513億元的銷售額位列第三。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

融創(chuàng)依然保持著較高增速，4600億元的銷售規(guī)模和保利一起上升至4000億元的梯隊(duì)。龍湖以2007億元的業(yè)績拿到銷售額十強(qiáng)的最后一張門票，這也意味著，房企十強(qiáng)的門檻超過2000億元。

首創(chuàng)證券指出，2018年，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績規(guī)模進(jìn)一步增長，其中TOP100房企全年的銷售金額進(jìn)一步同比增長35%。但值得關(guān)注的是，下半年單月同比增速偏低，從7月近60%大幅回落至21%左右，其研報認(rèn)為2019年龍頭房企將由高速增長邁向有質(zhì)量平穩(wěn)增長，預(yù)計(jì)行業(yè)增速將放緩，行業(yè)仍將延續(xù)調(diào)整趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在市場下行壓力大增之時，大型房企仍舊可以依靠低成本融資獲得更高的盈利空間，而中小企業(yè)日子則相對艱難，最終導(dǎo)致兩極分化現(xiàn)象加劇。他總結(jié)說，2018年總體而言，大型房企的競爭優(yōu)勢仍在保持，銷售額及市占率仍在提升，行業(yè)集中度也進(jìn)一步提高。

2019年樓市發(fā)展將趨穩(wěn)

僅就2019年前兩月來看，1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元，同比增長11.6%;全國商品房銷售額12803億元，增長2.8%。值得注意的是，前兩月全國商品房銷售面積14102萬平方米，下降3.6%。研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，這是時隔43個月，全國商品房銷售面積再現(xiàn)同比下跌。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新發(fā)展階段，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，老百姓買房更為理性。隨著長效機(jī)制的建立完善，房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

在調(diào)控依舊的大環(huán)境下，房企們對于今年的計(jì)劃表現(xiàn)相對謹(jǐn)慎。據(jù)媒體報道，3月以來，房企陸續(xù)公布新一年的發(fā)展計(jì)劃，目前包括新城發(fā)展、陽光城、濱江集團(tuán)等一批A股上市房企都紛紛放緩了2019年的增長速度。

在諸葛找房首席分析師陳雷看來，不少一二線城市經(jīng)歷了限價限購后，市場泡沫逐漸消除，短期政策變動可能性也較小，購房者形成了穩(wěn)定預(yù)期。其中，預(yù)期房價上漲的比例開始下滑，購房者出手更加謹(jǐn)慎，市場也逐漸回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從2019年后續(xù)趨勢看，一二線城市繼續(xù)在調(diào)控影響下低迷，三四線城市出現(xiàn)退燒現(xiàn)象，除非出現(xiàn)大規(guī)模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調(diào)的可能性。

克而瑞研究中心預(yù)測，2019年將是房地產(chǎn)市場銷售“小年”，長期來看，高杠桿經(jīng)營、高增長模式注定不可持續(xù)，房企將由高速增長轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長。