證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士透露，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。

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此前，監(jiān)管部門(mén)基本暫停對(duì)于主營(yíng)業(yè)務(wù)不是房地產(chǎn)但有涉房業(yè)務(wù)的上市公司再融資審核。不過(guò)，這次融資開(kāi)口對(duì)準(zhǔn)入企業(yè)和融資方向有嚴(yán)格的規(guī)定要求，符合條件的企業(yè)僅少數(shù)。從資本市場(chǎng)層面看，個(gè)別初步符合條件的企業(yè)股價(jià)10月21日出現(xiàn)了不同程度的上漲。

多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家10月21日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此舉將促進(jìn)相關(guān)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，出售房地產(chǎn)資產(chǎn)，有助于更多的社會(huì)資金參與到“保交樓”或出險(xiǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目收并購(gòu)，從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展。

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意在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資

證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過(guò)10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過(guò)10%。

10月21日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于少量涉及房地產(chǎn)、但不以房地產(chǎn)作為主業(yè)的A股上市公司，如果其在資本市場(chǎng)融資不僅不會(huì)因?yàn)閰⒂璧氖詹①?gòu)或交樓而受到限制，反而可能會(huì)受到鼓勵(lì)，這將有助于更多的社會(huì)資金參與到“保交樓”或出險(xiǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目收并購(gòu)，從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展。

“對(duì)于主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司，特別是其中一些地方國(guó)企、城投平臺(tái)或者其他實(shí)體企業(yè)，如果因?yàn)槠洌ɑ蜃庸荆﹨⑴c了收并購(gòu)和‘保交樓’，從而導(dǎo)致‘涉房’而無(wú)法在資本市場(chǎng)融資，這對(duì)于引入社會(huì)資本推進(jìn)收并購(gòu)和‘保交樓’，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常不利的?！?/p>

長(zhǎng)期以來(lái)，A股市場(chǎng)已基本暫停了房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，包括再融資、借殼融資。2017年“房住不炒”上升為房地產(chǎn)的頂層設(shè)計(jì)后，更加強(qiáng)調(diào)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場(chǎng)融資的限制更加嚴(yán)格。

2020年6月，招商蛇口原本計(jì)劃以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式向深投控購(gòu)買(mǎi)其持有的南油集團(tuán)24%股權(quán)，并就此向中國(guó)平安旗下的平安資管定增募資，但最終這筆交易宣告失敗。

近年來(lái)，涉房企業(yè)成功通過(guò)定增融資的也僅有大悅城，但也屬于中糧集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水10月21日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，本次政策一方面放松涉房企業(yè)的融資，有明確限制條件，不再一刀切。另一方面，又明確限制了資金用途，募集資金不能投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。既嚴(yán)格限制資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，體現(xiàn)了堅(jiān)持“房住不炒”，又落實(shí)了支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資，更好發(fā)揮了資本市場(chǎng)支持實(shí)體融資的作用。

多家企業(yè)股價(jià)出現(xiàn)拉漲

從本次政策的相關(guān)指標(biāo)要求看，房企已經(jīng)被排除在隊(duì)列之外，初步符合指標(biāo)的相關(guān)企業(yè)主要集中在建筑業(yè)、制造業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易或曾有相關(guān)房地產(chǎn)子公司企業(yè)等。

劉水認(rèn)為，本次政策落地后，部分有涉房業(yè)務(wù)、占比不高、現(xiàn)在符合條件的涉房企業(yè)會(huì)加快在A股市場(chǎng)進(jìn)行融資，如中天金融、濟(jì)南高新、南山控股等。

盤(pán)面上，多家相關(guān)企業(yè)10月21日開(kāi)盤(pán)后明顯活躍，部分基建股也出現(xiàn)微漲。榮豐控股、南山控股收漲停，濟(jì)南高新、中迪投資、中天金融開(kāi)盤(pán)后觸及漲停，紛紛突破五日均線。

據(jù)2021年年報(bào)，榮豐控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)收為2235萬(wàn)元，同比下降71.32%，占總營(yíng)收比重為8.86%。報(bào)告期內(nèi)，榮豐控股對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離處置，“公司致力于由房地產(chǎn)向醫(yī)療健康行業(yè)轉(zhuǎn)型，未來(lái)將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行剝離處置?！?/p>

濟(jì)南高新2022年上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6140.26萬(wàn)元，占總營(yíng)收比重約8.5%；2021年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約1.32億元，占營(yíng)業(yè)總收入的10.23%。

今年以來(lái)，濟(jì)南高新有意加強(qiáng)園區(qū)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，與天安中國(guó)房地產(chǎn)有限公司、深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司、火花園區(qū)智略等建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

劉水表示，“由于涉房收入、利潤(rùn)占比低于10%的要求，一些企業(yè)為了滿(mǎn)足條件，充分利用政策進(jìn)行融資，會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或資產(chǎn)出售，以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例。”

中天金融2022年上半年房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)收約13.81億元，同比下滑66.06%，占總營(yíng)收比重為15.23%，保險(xiǎn)行業(yè)營(yíng)收占比提升至76.93%?？晒?duì)比的是，在2021年上半年，其房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)收占總營(yíng)收比重高達(dá)81.71%。