目前公募REITs將進(jìn)一步深化發(fā)展已經(jīng)是市場(chǎng)共識(shí)了。多家參與機(jī)構(gòu)認(rèn)為，將有助于推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，改善流動(dòng)性。

2022年首單公募REITs產(chǎn)品——華夏中國(guó)交建REIT于今日起開(kāi)始進(jìn)行詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為8.467元/份—10.067元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格。

自2021年6月份首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目落地以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)該類型的產(chǎn)品追捧熱情不減，從供給方面看，目前公募REITs有望擴(kuò)容，數(shù)量和品類將會(huì)日益豐富。

消息面上，發(fā)改委辦公廳近日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好社會(huì)資本投融資合作對(duì)接有關(guān)工作的通知》提出，推動(dòng)更多符合條件的存量項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

此前證監(jiān)會(huì)也稱，正在指導(dǎo)交易所抓緊制定REITs擴(kuò)募規(guī)則，將適時(shí)征求市場(chǎng)意見(jiàn)。滬深交易所隨后表示，正緊鑼密鼓地進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的技術(shù)準(zhǔn)備工作，并積極引導(dǎo)有擴(kuò)募需求的REITs做好資產(chǎn)篩選，盡快推動(dòng)項(xiàng)目落地，擴(kuò)大標(biāo)桿產(chǎn)品規(guī)模，盡早實(shí)現(xiàn)REITs全鏈條管理，進(jìn)一步推進(jìn)我國(guó)REITs常態(tài)化發(fā)展。

上交所指出，正積極配合證監(jiān)會(huì)，持續(xù)致力于深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，完善制度機(jī)制建設(shè)，拓寬試點(diǎn)范圍，穩(wěn)步發(fā)展REITs市場(chǎng)。主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募機(jī)制;二是抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地;三是推動(dòng)項(xiàng)目常態(tài)化供給，形成市場(chǎng)的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，夯實(shí)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)。

目前公募REITs將進(jìn)一步深化發(fā)展已經(jīng)是市場(chǎng)共識(shí)了。多家參與機(jī)構(gòu)稱，已做好相應(yīng)準(zhǔn)備，等待擴(kuò)募細(xì)則落地。

博時(shí)蛇口產(chǎn)園reit基金經(jīng)理王翹楚表示，“博時(shí)基金正在等待擴(kuò)募規(guī)則的具體指示，進(jìn)而進(jìn)行相應(yīng)的擴(kuò)募工作。”王翹楚還透露，招商蛇口和博時(shí)基金持續(xù)聯(lián)動(dòng)，對(duì)外共同尋找合適可注入資產(chǎn)，助力REITs規(guī)模擴(kuò)大，健康發(fā)展。

平安基金方面表示，公司高度重視公募REITs業(yè)務(wù)，目前已搭建起涵蓋項(xiàng)目執(zhí)行、基礎(chǔ)資產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)全流程的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)應(yīng)中后臺(tái)部門(mén)也做好了充分的擴(kuò)募準(zhǔn)備。

中金基金則稱，持續(xù)關(guān)注并推進(jìn)公募REITs擴(kuò)募相關(guān)機(jī)制及技術(shù)研究工作，基于中金公司作為目前參與全球REITs最多的中國(guó)投行的知識(shí)積淀及對(duì)于境內(nèi)REITs市場(chǎng)的持續(xù)研究，將與合作伙伴在政策法規(guī)框架內(nèi)積極研究與推動(dòng)公募REITs的擴(kuò)募嘗試。

中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部總經(jīng)理宋鑫稱，“中航基金一直在為中航首鋼綠能reit的擴(kuò)募做前期硬件和軟件上的準(zhǔn)備，積極篩選可擴(kuò)募資產(chǎn)。同時(shí)，公司也一直將公募REITs業(yè)務(wù)作為戰(zhàn)略性產(chǎn)品，正積極推進(jìn)相關(guān)儲(chǔ)備項(xiàng)目?！?/p>

建信基金方面也透露，“公司正在積極對(duì)接企業(yè)，挖掘、儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)可擴(kuò)募資產(chǎn)?！?/p>

Choice數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上共有11只公募REITs，富國(guó)基金、博時(shí)基金、華夏基金、華安基金、建信基金等公司均有對(duì)應(yīng)產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)開(kāi)年初的持續(xù)上漲，目前這11只產(chǎn)品正處于回調(diào)企穩(wěn)階段。截止發(fā)稿，其中10只產(chǎn)品“飄紅”上漲，漲幅在1.5%以下，另有一只產(chǎn)品錄得下跌。

平安證券研報(bào)指出，公募REITs將擴(kuò)容擴(kuò)募：規(guī)則和試點(diǎn)項(xiàng)目有望盡快落地。

中金公司研報(bào)認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs規(guī)則明確基礎(chǔ)設(shè)施基金可進(jìn)行擴(kuò)募，同時(shí)為擴(kuò)募發(fā)售方式保留了充分的靈活性，前期公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)、發(fā)行上市、穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、順利分紅為擴(kuò)募操作奠定了基礎(chǔ)。如能盡快推出標(biāo)準(zhǔn)化、高效的擴(kuò)募機(jī)制，將對(duì)我國(guó)REITs市場(chǎng)持續(xù)納入優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)起到重要的積極促進(jìn)作用。

來(lái)源：資本邦