內(nèi)地與香港恢復(fù)通關(guān)，生活復(fù)常，兩地樓市同開靚局，成交量大幅反彈。美聯(lián)物業(yè)中國部營運總裁兼深圳&北京&重慶董事總經(jīng)理白紀遠指出，自通關(guān)后，深圳及大灣區(qū)的物業(yè)成交均顯現(xiàn)升幅；美聯(lián)物業(yè)住宅部營運總監(jiān)張子存表示，「通關(guān)」令過去3年壓抑的購買力爆發(fā)，而國內(nèi)資金更已逐步流入市場，令樓市「牛蹤乍現(xiàn)」，去年第4季內(nèi)地買家入市占比，已率先創(chuàng)11年季度新高，反映香港樓市對國內(nèi)人士及新香港人的吸引力，相信隨著兩地復(fù)常速度加快，該比例會進一步上升。因此美聯(lián)物業(yè)住宅部及美聯(lián)物業(yè)中國部已攜手準備一連串「互聯(lián)互通」的服務(wù)，幫助兩地有需要的客戶在心儀城市置業(yè)安居。

白紀遠表示，自1月8日香港與內(nèi)地通關(guān)后，深圳樓市多項數(shù)據(jù)均顯現(xiàn)升幅，客戶對深港物業(yè)的咨詢量較通關(guān)前急升8成，訪客量亦升7成，而香港的客戶交易量占整體交易的比率，則由4%大升至10%。物業(yè)交易量更是倍升，深圳市買賣交易量升88%，住宅租賃量更錄得1.35倍，商鋪租賃量亦增加1.25倍，各大關(guān)口區(qū)域升幅更是驚人，買賣交易量升1.38倍，住宅租賃量升2倍，商鋪租賃量亦升1.8倍，全面反映通關(guān)對深圳樓市的刺激作用。

通關(guān)刺激 大灣區(qū)價穩(wěn)量升

白紀遠又指出，如果將視野放到整體大灣區(qū)，成交數(shù)據(jù)更反映多地樓市已被「通關(guān)」激活，當(dāng)中以佛山市的表現(xiàn)最為突出，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心綜合各城統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月份一手成交按月升約1.6倍，二手成交亦按月升54%；中山市2月份一手成交按月亦升逾1倍(見圖一)。相較于成交大起大落，大灣區(qū)樓價于近兩年相對穩(wěn)定，當(dāng)中以人民幣200萬元至300萬的住宅最受買家歡迎。

大灣區(qū)樓市價穩(wěn)量升，除了吸引國內(nèi)客戶，對港人買家亦有高度的吸引力。大灣區(qū)各城市交通便利，全面服務(wù)9+2城市群的快速便捷交通體系，海陸空無縫連接，形成「1小時生活圈」，大利香港與內(nèi)地增加往來。與此同時，港人國內(nèi)置業(yè)所受的限制亦不多，在大灣區(qū)內(nèi)地九市至少可以買一套住宅，在肇慶市更是不限購也不限售；至于近在咫尺的深圳，則限購一套住宅，并不能購買商辦產(chǎn)品，并有三年的限售期。

張子存指出，疫情對本港樓市的沖擊于去年達至頂峰，加上移民潮、息口上升及股市調(diào)整等因素影響，香港樓價去年下跌約15%，整體住宅交投亦按年跌近4成。時移世易，2023年香港樓市即現(xiàn)新氣象。張子存認為，隨著香港與內(nèi)地通關(guān)，以及防疫措施大幅放寬，加上新一份「財政預(yù)算案」調(diào)低首置印花稅，刺激住宅物業(yè)交投顯著回升，樓市交投亦見「牛氣」，今年2月一手成交量高達867宗，按月升逾七成，按年更爆升逾6倍，預(yù)計同期二手成交量亦高達5,000宗，按月升逾兩成，按年亦激升逾75%。預(yù)計首季新盤成交將重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內(nèi)二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%，至于樓價，相信首季可升6%。

國內(nèi)購買力釋放 新香港人入市比率創(chuàng)新高

值得留意的是，疫情期間，由于香港與內(nèi)地封關(guān)，大量國內(nèi)買家未能來港置業(yè)，因而積存大量的購買力，這方面可從涉及BSD個案的下跌反映。2017年至2019年三年之間，平均每月涉及BSD的宗數(shù)約263宗，但自疫情爆發(fā)后，2020年至2022年3年平均每月僅約64宗。粗略估計，因為疫情，平均每月被壓抑的BSD購買力約200宗，以3年計即共約7,200宗，勢必成為推動成交更上幾層樓的動力，料BSD宗數(shù)將呈升勢。

張子存認為，現(xiàn)時北水并未大舉來港，現(xiàn)時的購買力主要是來自本地及居港多時的「新香港人」。事實上，自去年第四季開始，已見新香港人買家積極入市。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年第四季內(nèi)地買家占整體一二手成交的占比高達11%，是為自12年第三季以來，首季重返雙位數(shù)水平(見圖二)，比率創(chuàng)11年季度新高。由于去年第四季尚未通關(guān)，因此估計這批買家以新香港人為主，因受到通關(guān)的消息吸引，加速入市致令比率上升。張子存認為，隨著過去三年累積的購買力爆發(fā)，配合通關(guān)因素，國內(nèi)買家對本港樓市的影響力將大增，加上本港樓價仍未重返高位，對國內(nèi)買家構(gòu)成入市的誘因，料占比有望進一步提高。

張子存認為，對本港樓市另一利好的因素是，特區(qū)政府提出各項「搶人才」措施，為本港補充流失的人力及資金，新推出「高才通」反應(yīng)尤其熱烈，預(yù)計各項措施可每年吸引4.5萬名各地精英來港，為香港補充近12萬人口，這些新來港的專才相信會有大部份是來自國內(nèi)，為租買帶來新的動力，并進一步推高國內(nèi)買家于整體交投的占比。

香港與內(nèi)地「互聯(lián)互通」 助客戶置業(yè)安居

白紀遠指出，隨著香港與內(nèi)地復(fù)常通關(guān)，相信會持續(xù)有港人前往國內(nèi)，尤其是大灣區(qū)購買物業(yè)，美聯(lián)中國已增兵遣將，全力為香港客戶提供幫助。美聯(lián)中國于大灣區(qū)已代理超過400個優(yōu)質(zhì)一手樓盤，在香港與內(nèi)地關(guān)口增設(shè)更多地鋪并增聘3成人手，即將于香港設(shè)立內(nèi)地物業(yè)展銷廳，更會與美聯(lián)物業(yè)合辦「看樓團」，雙方互相介紹客源，務(wù)求為客戶提供最便捷的置業(yè)服務(wù)。

張子存強調(diào)，國內(nèi)買家已經(jīng)成為未來本港樓市增長的重要動力，為吸納國內(nèi)客源，及方便國內(nèi)客戶來港置業(yè)，美聯(lián)物業(yè)已經(jīng)與美聯(lián)中國制定連串的「中港互聯(lián)互通」協(xié)助置業(yè)措施，包括：

1. 與發(fā)展商攜手舉辦大型看樓團，為中港客戶介紹兩地新盤；

2. 于中港交通要點及新盤重鎮(zhèn)開設(shè)「專門店」，為有意來港置業(yè)或租樓的內(nèi)地客及透過專才計劃來港的人士提供一條龍置業(yè)顧問服務(wù)；

3. 于美聯(lián)中國官網(wǎng)上增設(shè)「香港專區(qū)」，介紹香港一二手單位及房地產(chǎn)信息，香港網(wǎng)站及筍盤APP亦已加入「通關(guān)買房之選」，以便接收最合符國內(nèi)客戶偏好的筍盤推介；

4. 豐富「專才港漂區(qū)」專頁內(nèi)容，針對港漂及入境內(nèi)地客，推介港漂熱搜二手盤、焦點新房、來港置業(yè)貼士、樓盤推介國語視頻等，專頁將引入移民、優(yōu)才計劃、教育等一條龍服務(wù)，全方位滿足「港漂」及「搶人才」計劃引發(fā)的市場需要；

5. 于各區(qū)增設(shè)近400名「通關(guān)專員」，由熟悉普通話或不同地區(qū)方言的前線精英協(xié)助有興趣在中港置業(yè)的客戶物色理想好房。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。