備受市場(chǎng)關(guān)注的華夏北京保障房REIT再傳佳訊。華夏基金8月9日公告，華夏北京保障房REIT（場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱：京保REIT 代碼：508068）將于2022年8月12日9:00-15:00進(jìn)行詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為2.279元/份—2.643元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格。

據(jù)悉，華夏北京保障房REIT將采用向戰(zhàn)略投資者定向配售（戰(zhàn)略配售）、向符合條件的網(wǎng)下投資者詢價(jià)配售（網(wǎng)下發(fā)售）、向公眾投資者公開(kāi)發(fā)售（公眾發(fā)售）相結(jié)合的方式進(jìn)行發(fā)售。證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份。初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，其中原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為1.75億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為35%。網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額數(shù)量為0.6億份。

根據(jù)公告，華夏北京保障房REIT網(wǎng)下投資者擬認(rèn)購(gòu)價(jià)格的最小變動(dòng)單位為0.001元；單個(gè)配售對(duì)象最低擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量為100萬(wàn)份，擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量最小變動(dòng)單位為10萬(wàn)份，即網(wǎng)下投資者指定的配售對(duì)象的擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)份的部分必須是10萬(wàn)份的整數(shù)倍，每個(gè)配售對(duì)象的擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量不得超過(guò)1.4億份。網(wǎng)下詢價(jià)和有效報(bào)價(jià)的網(wǎng)下投資者錄入認(rèn)購(gòu)信息均通過(guò)上交所的“REITs詢價(jià)與認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)”進(jìn)行，同時(shí)需向基金管理人完成網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)繳款，方可認(rèn)定為有效認(rèn)購(gòu)。參加網(wǎng)下詢價(jià)的投資者應(yīng)在2022年8月11日中午12:00前將資產(chǎn)證明材料通過(guò)華夏基金公募REITs網(wǎng)下投資者資格核查系統(tǒng)提交給基金管理人。

公募REITs的核心競(jìng)爭(zhēng)力離不開(kāi)底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)價(jià)值。華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽(yáng)區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)近年來(lái)的培育與完善管理，已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定期，是北京市具有代表性的公共租賃住房項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬(wàn)平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。華夏北京保障房REIT的原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺(tái)，已運(yùn)營(yíng)超過(guò)11年。通過(guò)多年來(lái)持有運(yùn)營(yíng)各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，形成了一套行之有效的運(yùn)營(yíng)管理方法和制度，運(yùn)營(yíng)管理能力在國(guó)內(nèi)保障性住房行業(yè)持續(xù)領(lǐng)先。項(xiàng)目ABS管理人中信證券是中國(guó)第一家A+H股上市證券公司，布局REITs十余年，儲(chǔ)備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。基金管理人華夏基金早在2015年就組建專門(mén)REITs團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展REITs研究?jī)?chǔ)備，目前已經(jīng)成功發(fā)行2單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超百億元，管理經(jīng)驗(yàn)豐富。

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