2020年1月1日起，金融機構(gòu)新發(fā)放貸款不再使用貸款基準利率，應(yīng)主要參考LPR進行貸款定價。而對于此前的存量貸款，根據(jù)央行2019年12月28日發(fā)布的第30號公告，存量浮動利率個人貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成。

選固定利率還是浮動利率好?

對貸款人來說，不管是選擇固定利率還是浮動利率，都會面臨著利率風(fēng)險，雖然現(xiàn)在LPR是下行趨勢，另外，中長期LPR走勢，由于受到形勢變化、通脹水平、就業(yè)水平、國際收支水平等多因素影響，目前難以預(yù)測。

如果選擇了LPR：如果選擇了LPR浮動利率，房貸成本會較之前減少，風(fēng)險：如果LPR利率一旦出現(xiàn)回升，房貸利率則會上升，甚至有可能超過以前的月供成本。

如果選擇固定利率：那么在整個合同的剩余期限內(nèi)，房貸都將執(zhí)行4.41%這個利率，選固定利率還是選擇浮動利率，關(guān)鍵看LPR走勢。