基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換成LPR基礎(chǔ)利率，對應(yīng)的房貸利率如何計(jì)算?簡單說就是不改變按揭貸款利率。

2019年12月28日一早，中國人民銀行發(fā)布重磅公告，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

5年期以上品種報(bào)4.80%，根據(jù)央行上述通知，LPR加點(diǎn)可以為正也可以為負(fù)，這是為了照顧歷史上的按揭貸款打折情形的。

2016年我有購買一套房子，基準(zhǔn)利率4.9%，選擇昆侖銀行，貸款利率打8.8折，也就是現(xiàn)在實(shí)際利率是4.312%。

如何轉(zhuǎn)化成LPR加點(diǎn)利率，本次按揭貸款轉(zhuǎn)換一個(gè)原則是保持原有利率不變，那么轉(zhuǎn)化以后按揭貸款利率依然是4.312%不變，那么根據(jù)4.8%LPR利率基準(zhǔn)，可以計(jì)算出加點(diǎn)基點(diǎn)是負(fù)的48.8，此后利率計(jì)算就是LPR-48.8.

購房者有兩個(gè)選擇，一個(gè)是采用固定利率，也就是4.312%，另一個(gè)就是變動模式，但加點(diǎn)不變，根據(jù)LPR利率變動而變動，只有一次機(jī)會可以選擇，選擇以后就不能更改，如果認(rèn)為未來LPR利率會繼續(xù)下行，就采用變動模式，如果認(rèn)為LPR利率會上漲，就采用固定模式。