買(mǎi)過(guò)房的朋友們都清楚，申請(qǐng)房貸是買(mǎi)房的關(guān)鍵，好在現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)那是相當(dāng)“貼心”啊!置業(yè)顧問(wèn)一條龍服務(wù)，朋友們真有點(diǎn)賓至如歸的感覺(jué)。小編一位朋友曾經(jīng)有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷，據(jù)他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)了銀行信貸部門(mén)的工作人員在售樓處設(shè)點(diǎn)，為購(gòu)房者辦理房貸提供一站式服務(wù)。

但是!但是!但是!這是否意味著選擇哪家銀行申請(qǐng)房貸就只能由開(kāi)發(fā)商安排呢?作為準(zhǔn)業(yè)主，有自己選擇銀行的權(quán)利么?

大多數(shù)買(mǎi)房者聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)安排

一般情況下，期房貸款是穩(wěn)賺不賠的營(yíng)生，開(kāi)發(fā)商用很少的資金撬動(dòng)銀行大量的資金，通過(guò)貸款保持良好的現(xiàn)金流，這都需要和長(zhǎng)期合作的銀行保持良好的關(guān)系。于是投桃報(bào)李，未來(lái)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也有合作銀行辦理，銀行和開(kāi)發(fā)商的利益緊緊綁在一起。

確實(shí)如此大多數(shù)購(gòu)房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)以各種優(yōu)惠、便捷為名為購(gòu)房者指定銀行。購(gòu)房者為了方便，也大多聽(tīng)從了置業(yè)顧問(wèn)的安排，但這并不意味著，購(gòu)房者沒(méi)有自主選擇銀行的權(quán)利。

購(gòu)房者可以自主選擇銀行貸款

專(zhuān)家認(rèn)為，在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，賣(mài)房出售房屋，買(mǎi)方支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于按期如約交房和付款，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)指定貸款的銀行，所以從法律角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款是不合法的。

另一方面，法律明確了合同約定高于法定，所以購(gòu)房者要明確一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同中明確約定了開(kāi)發(fā)商指定了銀行，那么這個(gè)約定就生效了，開(kāi)發(fā)商有指定的權(quán)利，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)遵守;反之，如果合同中沒(méi)有指定，那么消費(fèi)者完全可以拒絕開(kāi)發(fā)商指定的銀行而自己選擇銀行或者公積金。