2020年下半年房?jī)r(jià)下跌的可能性是有的，但是絕對(duì)幅度不會(huì)達(dá)到30%之多。個(gè)人預(yù)估這個(gè)下跌幅度最大可能會(huì)達(dá)到12%~15%左右，但是這也是要針對(duì)于那些二三線甚至于三四線城市。這部分城市如果像之前的東北鶴崗或者甘肅的玉門，因?yàn)槟茉闯鞘械母母飼?huì)迫使一部分的產(chǎn)業(yè)相對(duì)應(yīng)的消失，伴隨著人口的遷徙和城市化的進(jìn)程這些城市的房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下降。

但是放眼全國(guó)范圍內(nèi)絕大多數(shù)的三四線城市以及其他的小縣城，有相當(dāng)一部分的中小縣城，尤其是中西部地區(qū)，他們的城市化進(jìn)程正在處在一個(gè)相對(duì)的加速狀態(tài)。就是說在2018年上半年，很多一二三線城市的房?jī)r(jià)都定格在最高點(diǎn)之后，這些小縣城的房?jī)r(jià)甚至還有一部分住在一個(gè)上漲狀態(tài)中即到2019年為止。

那么對(duì)于這些城市的房?jī)r(jià)而言，下跌的概率確實(shí)是比較大的，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)去杠桿和去金融化的大背景之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流入資金得到了一定的抑制，這也會(huì)造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種陰跌。但是從整體穩(wěn)定性上來看，房?jī)r(jià)下跌的空間從2018年截至目前為止也才不超過10%而已，從今年上半年1~2月份，全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市的環(huán)比房?jī)r(jià)對(duì)比圖來看最大跌幅也才3%左右。

所以個(gè)人認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年下跌的概率確實(shí)是比較大的，源自于上半年疫情的影響，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)回籠資金的打折力度，但是下跌30%的概率完全不可能，即便是下跌20%以上，也是局限在某些特定的城市比如能源城市，由于全國(guó)大部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，基本上都是在一定的寬幅動(dòng)蕩中度過2020年。