房貸的提前還款，有1/3和1/4兩個時間節(jié)點。對等額本息來說，因為前期的月供中主要是利息，根據(jù)測算，如果未超過還款總期限的1/3，提前還款比較劃算;而對等額本金來說，因為月供逐期減少，其中本金不變，以不超過1/4還款總期限時，提前還款才較為劃算。所以，如果還款總期限只剩5年了，已經(jīng)沒多少利息了，從節(jié)省利息的角度來說，無論哪種還款方式，提前還款都是不劃算的了。