7.1%的房貸利率系在央行基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了45%，這是2019年年中很多地方在調(diào)控下對(duì)首套房的利率。目前LPR的執(zhí)行利率為4.65%，相當(dāng)于合同利率的65%，利差如此之大，自然是轉(zhuǎn)了的好!

一是從國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，主要經(jīng)濟(jì)體紛紛執(zhí)行零利率與負(fù)利率，作為已深度融入世界的我國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，盡管目前利率還有緩沖空間，但是跟隨降息是大趨勢(shì)。前央行行長(zhǎng)周小川先生已表示過(guò)，中國(guó)可以避免盡快落入負(fù)利率，但潛臺(tái)詞就是，目前還不擔(dān)心，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看也是必然。因此，LPR下行是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

二是國(guó)內(nèi)當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)債過(guò)重，降息是恢復(fù)和刺激經(jīng)濟(jì)的必然。尤其是新冠疫情的沖擊，企業(yè)營(yíng)運(yùn)失常疊加債務(wù)逼宮，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不堪重負(fù)，急切呼喚降低貸款利率。

所以，國(guó)內(nèi)國(guó)外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都要求LPR繼續(xù)下行，盡管這個(gè)月的LPR仍然堅(jiān)持與上月一致，那也主要是因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)恢復(fù)不理想，利率降低了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款需求沒(méi)有跟上，導(dǎo)致了貸款資金空轉(zhuǎn)，以至于違規(guī)流入樓市套利。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著全球疫情的繼續(xù)蔓延，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊將進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)測(cè)LPR在下月將重新下調(diào)，以適應(yīng)形勢(shì)需要。個(gè)人能轉(zhuǎn)換的還是抓緊轉(zhuǎn)換。