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貸款的等額本金方式已還5年,利率4.9%有必要更換LPR浮動嗎?

建議你轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率。

原因有以下幾點:

1、你的利率不高,只有4.9%。而當前全國平均房貸利率首套房大約5.5%,二套房5.8%左右,從這一點來說,你轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)都行,無論選固定利率,還是轉(zhuǎn)LPR,都可以的。可進可退,選擇余地大。

2、你的是等額本金還貸方式,前期還貸較多,后期較少,總的來說,貸款期內(nèi)支付利息比等額本息方式要少一些。這樣的話,再考慮到你的房貸利率較低,才4.9%,那么,選擇固定利率也可以的。相比等額本息還貸方式,等額本金選擇LPR意義并不大。

3、鑒于你的剩余房還貸年限較短,貸款15年,已還5年,只剩下10年了,那么,還是選擇LPR好一點。在利率下行的大背景下,LPR下行的概率較大,尤其當前受疫情影響,客觀上有下調(diào)利率的需求,以刺激投資和消費。

綜上,根據(jù)你的情況,可選擇余地大,選擇LPR和固定利率都可以的。

如果為了穩(wěn)健的話,那么,選擇固定利率為好,如果想近期享受LPR下行收益,長期愿意冒一些風險的話,那么,選擇LPR可能更合適一些。

就我個人來說,建議你選擇LPR,雖然LPR即使下調(diào)了,幅度也不會大,但是蒼蠅再小也是肉啊,能省點房貸利息就省點。

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