2020年各銀行房貸利率都是多少，其實(shí)國(guó)內(nèi)的個(gè)人住房貸款自2019年10月8日以后的就已經(jīng)發(fā)生了較大的變化，取消了央行基準(zhǔn)利率的定價(jià)機(jī)制，改為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)機(jī)制，首套個(gè)人住房商業(yè)貸了利率，不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)保價(jià)LPR利率，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限市場(chǎng)保價(jià)利率加60個(gè)幾點(diǎn)。3月20日央行所公布的LPR利率，1年期4.05%，5年期4.75%，也就是說(shuō)如果購(gòu)房者所辦理的個(gè)人住房貸款，還款期5年期以內(nèi)那么個(gè)人住房貸款的基準(zhǔn)利率也就是4.05%，如果是5年期以上的情況下那么，個(gè)人住房基準(zhǔn)利率也就是4.75%，值得注意的是LPR利率并非是購(gòu)房者所想的的最終的個(gè)人住房貸款利率，因?yàn)樽罱K的個(gè)人住房貸款利率是LPR利率加幾點(diǎn)形成的最終的個(gè)人住房貸款利率。

具體各地區(qū)的個(gè)人住房貸了加點(diǎn)并沒(méi)有明確說(shuō)明的，個(gè)別地區(qū)在政策有優(yōu)惠的時(shí)候加點(diǎn)較低或會(huì)減少，加基點(diǎn)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是銀行上浮個(gè)人住房貸款利率，加50基點(diǎn)等于上浮0.5%貸款利率，加100基點(diǎn)也就是上浮1.0%貸款利率(值得注意的所加的基點(diǎn)是固定不變的直至還清個(gè)人住房貸款，LPR利率是會(huì)隨著國(guó)內(nèi)整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)上下浮動(dòng))。

2020年各銀行房貸利率是多少?

各地區(qū)以及各銀行2020年所執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率，可以說(shuō)誰(shuí)都無(wú)法給出明確的利率，因?yàn)楦鱾€(gè)銀行所執(zhí)行的上浮率和下浮率各不相同;不過(guò)唯一不變的就是國(guó)內(nèi)各個(gè)地區(qū)所執(zhí)行的(新增量個(gè)人住房貸款用戶)，基準(zhǔn)利率是相同的均按照當(dāng)月最新的LPR利率定價(jià)，最低的個(gè)人住房貸款利率也不會(huì)低于相應(yīng)期限的LPR利率(也就是說(shuō)最低的個(gè)人住房貸款利率也就是LPR相同的利率，今后不會(huì)發(fā)生個(gè)人住房貸款下浮的概率)。

住房貸款如何選擇?

其實(shí)對(duì)于個(gè)人住房貸款而言購(gòu)房者并沒(méi)有太多的選擇，如果購(gòu)買的新房大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是指定了某家銀行，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)新房購(gòu)房者沒(méi)有選擇權(quán);購(gòu)買二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)有一定的選擇權(quán)，畢竟通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房，可以選擇當(dāng)?shù)卣弑容^優(yōu)惠的銀行辦理個(gè)人住房貸款(不過(guò)基本上同地區(qū)各個(gè)銀行所執(zhí)行的個(gè)人住房貸款政策基本上相同，偶爾小型銀行政策略微寬松)。綜上：2020年的個(gè)人住房貸款利率，地區(qū)的不同銀行的不同所執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率各不相同，并沒(méi)有明確的利率，唯一不變的就是均是按照LPR定價(jià)機(jī)制加基點(diǎn)形成的最終的個(gè)人住房貸款利率;要說(shuō)如何選擇在能選擇銀行的情況下，選擇加基點(diǎn)較低的合適，在加基點(diǎn)相同的情況下選擇大型銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合適，因?yàn)楹笃谵k理各項(xiàng)業(yè)務(wù)比較簡(jiǎn)單。