選擇更近的“重定價日”，這個會對房貸月供的影響。相信很多人已經(jīng)迫不及待地想要查看自己下個月的房貸還款額，體驗房貸月供減少的快感了。結(jié)果要讓大家失望了——房貸月供僅在“重定價日”進行調(diào)整。這也意味著，在“重定價日”之前，貸款人還是要按照調(diào)整前的較高利率還房貸。

根據(jù)央行的公告，“金融機構(gòu)與客戶協(xié)商定價基準轉(zhuǎn)換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業(yè)性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。”

在實際操作中，銀行一般給貸款人兩個重定價日的選項：“每年1月1日”或者“貸款發(fā)放日”，貸款人需要二選一。在此，用范例4進行說明：

這里做個假設(shè)，假設(shè)目前是2020年4月底，假設(shè)貸款人1選擇了貸款發(fā)放日(如7月1日)為“重定價日”，貸款人2選擇了每年1月1日為“重定價日”，且重定價周期為1年。其他條件如范例1，且后續(xù)LPR利率沒有發(fā)生新的變化，兩人的還款現(xiàn)金流如下：

這里需要指出的是，離當前“最近”的日期，不一定是“貸款發(fā)放日”。在上個例子中，假設(shè)貸款發(fā)放日為7月1日，當前時間(4月份)離7月份要比次年1月份要“近”一些，但如果貸款人的貸款發(fā)放日為2月1日，則當前時間離次年1月更近，則“1月1日”是一個更好的選擇。