中行房貸利率4.9%，等額本息，要不要轉(zhuǎn)LPR?

首先要說，你這個4.9%并不算高，相當于以前的基準利率，遠低于當前全國房貸利率的平均水平。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，二套房貸款平均利率為5.77%，見下圖：

所以，你轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR，建議根據(jù)你自身的情況，結(jié)合以下三點來綜合考慮，審慎決定。

1、現(xiàn)有房貸利率的高低

如果你的房貸利率高于當前的全國平均水平，那么還是轉(zhuǎn)換LPR為好，畢竟LPR的趨勢短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為LPR，可以享受當前降息的收益。

但是，現(xiàn)在你的房貸利率遠低于全國平均水平，那么就比較糾結(jié)了，是選擇固定利率，保住當前的“勝利果實”，還是轉(zhuǎn)換成LPR享受短期內(nèi)下調(diào)收益?如何選?建議你參照以下兩點：

2、剩余貸款年限的長短

可以確定，LPR的趨勢短期內(nèi)是不斷下行的，畢竟國際上降息已經(jīng)成了趨勢，有些國家甚至負利率。尤其這次受疫情沖擊，經(jīng)濟急需提振，客觀上有降息以刺激生產(chǎn)和消費的需要。但是，長期來說，LPR的走向還是不明朗的，畢竟金融市場波動很大，太遠將來的事誰也不能預(yù)測。

那么，我們可以用5年作為分水嶺，來區(qū)分短期和長期，當然，激進一點的把年限也可以放長一點，比如10年。

如果你的貸款剩余年限長于5年(10年)，那么選擇固定利率也許更好一些，落袋為安，保住勝利果實。

反之，如果你的貸款剩余年限小于5年(10年)，那么，選擇LPR較為妥當，享受LPR下行帶來的好處。

3、將來有沒有提前還款計劃

如果你的收入較高，或者房貸剩余總額較低，將來有能力提前還款的話，那么，選擇LPR無疑是明智選擇，這樣當前可以享受LPR下行的收益，將來如果LPR上漲了，那么可以選擇提前還貸，如此，可見可退，兩全其美。

反之，如果你沒有提前還款能力，或者將來沒有提前還款計劃，那么，選不選LPR還是要慎重考慮。如果剩余貸款期限較長的話，還是選固定利率好一些。

總結(jié)：

4.9%的房貸利息，當前來看還是比較低的，遠低于全國房貸利率的平均水平，是否轉(zhuǎn)LPR，建議根據(jù)剩余貸款年限的長短和有沒有提前還款計劃來綜合考慮。