春節(jié)過后，深圳樓市迎來銀行房貸利率的繼續(xù)下調(diào)。

3月4日，財(cái)聯(lián)社記者從中信銀行、北京銀行深圳分行相關(guān)人士及多家中介機(jī)構(gòu)處獲悉，上述兩銀行在深圳已下調(diào)二手房房貸利率，目前中信銀行二手房首套可以做到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮8%;北京銀行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。此外，招商銀行金葵花卡客戶首套上浮8%、二套上浮11%;數(shù)天前民生銀行也將二手房首套房利率下調(diào)至8%。

事實(shí)上，從去年12月開始，深圳多家商業(yè)銀行已將首套房基準(zhǔn)利率上浮比例從15%調(diào)至10%，二套房上浮比例從20%調(diào)至15%，利率下行趨勢(shì)較為明顯。

“各家銀行都在逐步試探。”深圳某大型銀行一名員工對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份，深圳全市二手住宅均價(jià)為51828元/平方米，環(huán)比上升1.44%。各區(qū)二手住宅成交均價(jià)皆企穩(wěn)回升，其中，龍華上漲幅度最大，均價(jià)49556元/平方米，環(huán)比上升1.7%;鹽田上升幅度最小，均價(jià)38755元/平方米，環(huán)比上升0.2%。

“根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，市場(chǎng)升溫明顯，預(yù)計(jì)后期成交或?qū)⒂兴厣?rdquo;深圳中原研究中心在報(bào)告中稱。

南山區(qū)一家鏈家門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“我們店從2月10日開工到現(xiàn)在，十幾天的成交量已經(jīng)和春節(jié)前一整月差不多。”南山區(qū)一家德祐門店經(jīng)紀(jì)人也表示，“最近成交明顯活躍起來了。”

但福田區(qū)Q房網(wǎng)一位業(yè)務(wù)員稱：“近期成交快的多數(shù)是低價(jià)房，沒太感覺到有漲價(jià)的趨勢(shì)。”

“這應(yīng)該算是深圳樓市的一個(gè)小陽春。”深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺說，實(shí)際上從去年年底開始，整個(gè)深圳的新房市場(chǎng)已經(jīng)回暖，主要是開發(fā)商的定價(jià)比較優(yōu)惠，但二手房年后才有所回暖，主要因剛性需求釋放及購(gòu)房者對(duì)未來樓市政策松動(dòng)的預(yù)期越來越強(qiáng)。

樂有家研究員唐瑤認(rèn)為，去年樓市整體都比較低迷，但隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)等一系列利好消息的發(fā)布，深圳樓市開始回暖。

“深圳去年上半年相對(duì)活躍，成交各方面都還可以，下半年比較冷。現(xiàn)在的回暖其實(shí)是相對(duì)去年下半年來說的，但只是從相對(duì)低迷走到相對(duì)正常的狀態(tài)而已。”深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平指出。

對(duì)于后市的走向，鄧志旺認(rèn)為，“市場(chǎng)目前還沒有特別好的表現(xiàn)，我覺得2019年至少可以和2018年持平，整體開始朝著逐步回暖的方向在發(fā)展。”

深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒則表示，對(duì)于2019年的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，從近期供應(yīng)情況和需求情況的變化看，都顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期將弱于2018年，可能會(huì)使得市場(chǎng)成交情況不如往年樂觀。但是也要看到，人口快速流入和深圳強(qiáng)大潛在剛需和改善型需求的存在，能夠在一定程度上對(duì)沖市場(chǎng)下跌預(yù)期。