下半年剛開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)啟了全面嚴(yán)打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

第一，7月以來(lái)，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”;第二，在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)伙;第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

個(gè)別城市房?jī)r(jià)設(shè)定“漲停板”

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個(gè)別城市還設(shè)置了房?jī)r(jià)“漲停板”。

每年漲幅控制在6%以內(nèi)

7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。

無(wú)獨(dú)有偶，云南昆明和大理也出臺(tái)了類似政策，為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)定上限。

“對(duì)漲幅設(shè)限其實(shí)是不少地方政府會(huì)在調(diào)控過(guò)程中采用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來(lái)卻較為鮮見(jiàn)。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。

那么，這些限價(jià)令有用嗎?

張波認(rèn)為，其一，可以控制市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理預(yù)期，不但會(huì)影響商品房上市價(jià)格，還會(huì)間接影響土地價(jià)格;其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。

但他同時(shí)指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因?yàn)橛眯姓侄稳〈袌?chǎng)手段的方式一般適用短期調(diào)控。

七部門(mén)在30城打擊炒房團(tuán)

進(jìn)入7月，一個(gè)重磅行動(dòng)悄然開(kāi)始。從7月初至12月底，住建部等七部門(mén)會(huì)在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

名單中的30個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，30城主要是一二線和部分三四線熱點(diǎn)城市，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也就平穩(wěn)了。

棚改貨幣化安置將迎來(lái)調(diào)整

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人7月12日表示，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要因素之一。

2015年，國(guó)務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃，要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫(kù)存。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)樨泿呕仓茫簿褪钦f(shuō)拆遷之后不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買(mǎi)房子。

以后這種貨幣化安置可能會(huì)變少。因?yàn)?，住建部此次要求，各地要?jiān)持既盡力而為、又量力而行的原則，切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍。

“目前看，整體市場(chǎng)對(duì)棚改政策非常敏感，因?yàn)檫@是支撐最近幾年樓市最關(guān)鍵的因素，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。”張大偉說(shuō)。

他認(rèn)為，貨幣化安置逐漸收緊是大勢(shì)所趨。貨幣化安置造成了大量的購(gòu)房需求，而部分城市的庫(kù)存不足，這些需求放大了購(gòu)房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數(shù)量將減少，這是2018年的政策要求。(記者 邱宇)