提到買房，能觸動大家的點，無非是房價和房貸利率! 　　昆明房價已經(jīng)讓很多購房人麻木了，單價一萬以下的房子幾乎蹤跡難尋。數(shù)據(jù)顯示，上個月昆明有近14個項目扎堆開盤，均價高達13700/㎡。

看到這里，已經(jīng)心絞痛了吧。事實卻再次證明，上帝在把門關上的同時，似乎把窗戶也趕快關上了。

這幾天，一張圖片以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，攪動昆明買房圈。

這張圖片已經(jīng)有些模糊，一看就是經(jīng)過無數(shù)次保存轉發(fā)后，像素持續(xù)降低...但這絲毫不影響它的關注度和討論度!

因為它提到了兩個買房者很敏感的點——契稅和銀行貸款利率!

重要通知!

一、西山稅局通知：房產(chǎn)證發(fā)證日期不滿兩年，契稅發(fā)票原件滿兩年的，如果契稅發(fā)票滿兩年免增值稅，個稅必須按差額的20%繳納。

二、富滇銀行通知：從明天4月11日起，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%-20%。

農(nóng)信社估計近期也會調(diào)整上浮利率，首套房上浮10%，二套房上浮15%.

希望各位老板正確引導客戶。

那么，這一消息到底真不真呢?春城晚報(hai-ccwb)記者進行了逐一核實。

差額計個稅不是新政，早在2015年就已執(zhí)行

西山區(qū)地稅局工作人員告訴我們，通過向該局稅政、征納科核實，該局從未下發(fā)過上述相關通知!!!

但是，有關個稅的政策其實早在2008年昆明市公布的《關于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》中就提到：在2009年12月31日前，個人將購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，不負擔營業(yè)稅和個人所得稅。

2015年國家頒布的《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》：滿足①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年這兩個條件的可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。對個人將購買不足2年的普通商品住房對外銷售的，需繳納差額20%的個人所得稅。

此外，依據(jù)《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》：個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

利率在春節(jié)前就開始上浮，

有的需多還13萬利息

根據(jù)此前春城晚報(hai0ccwb)記者走訪獲取的信息來看，早在春節(jié)前，昆明的商業(yè)銀行都陸陸續(xù)續(xù)上浮了利率，不同銀行，上浮比例不同。

就目前而言，國家基準利率為4.9%，上浮10%就是5.39%;上浮15%就是5.635%;上浮20%就是5.88%。

具體到銀行來看——

建設銀行(行情7.66 -0.65%,診股)(港股8.17 +0.62%)首套房上浮10%;二套房上浮15%;

工商銀行(行情6.03 -0.82%,診股)(港股6.82 -0.29%)首套上浮10%，二套上浮20%;

交通銀行(行情6.19 -0.48%,診股)(港股6.29 -0.16%)首套房上浮5%，二套房上浮10%。

此外，昆明其他銀行利率也都出現(xiàn)上浮，一般是首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%。

于是，我們算了筆賬。如果您購買二套房，貸款60萬元，30年期按5.88%(上浮20%)利率計算，月供需3551元;而按基準利率，每月需還款3184元。

也就是，貸款利率上浮20%后，每月的月供需增加367元，30年需多還利息132120元。

如果貸款200萬，按照貸款利率上浮20%(5.88%)，等額本息還款，則30年需還利息226萬元!20年需還利息140萬元!

等額本金還款，則30年需還利息177萬元，20年需還利息118萬元!

房貸利率上浮，對當前昆明樓市的影響是什么呢?

事實上，在3月1日昆明頒布樓市新政的同時，中國人民銀行昆明中心支行也會同云南銀監(jiān)局指導云南省市場利率定價自律機制，對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。

有專家表示，在“房住不炒”的大背景下，從2017年以來，房貸利率一直處于上升通道。當前，金融環(huán)境收緊，銀行的做法會從客觀層面使得購房總需求減少，對房價有下拉影響。