最近這兩天，關(guān)于樓市的消息發(fā)布的有些密集啊~~ 　　1

多家銀行暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)了？

　　看這樣的消息標(biāo)題，肯定嚇一跳，難道以后辦不了房貸了嗎?

當(dāng)然不是。

規(guī)劃君詢問了在國(guó)有大行和股份制銀行工作的朋友，他們都說并沒有聽說要暫停個(gè)人按揭房貸業(yè)務(wù)，但是這大半年額度緊張倒是真的，并且放款時(shí)間也長(zhǎng)了。

當(dāng)然，不排除有些小銀行或者外資銀行，可能會(huì)在年底停貸，不過這只是因?yàn)殂y行沒錢可借了，過完年關(guān)就會(huì)陸續(xù)放款。

另?yè)?jù)一些媒體記者的私下調(diào)查看，所謂的“56家銀行停止房貸”只是各家銀行的分(支)行有停貸情況，并不等同于銀行大面積暫停房貸業(yè)務(wù)。

放心吧，銀行肯定不會(huì)真的停貸的，房貸可是塊“大蛋糕”。

因?yàn)閷?duì)于銀行來說，個(gè)人房貸具有收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。銀行發(fā)放一筆個(gè)人住房貸款，就可以帶來源源不斷、持續(xù)20年以上的穩(wěn)定現(xiàn)金流。

政策要求。

再往大了說，如果銀行真的停貸了，也不符合《政府工作報(bào)告》中所提出的“要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房”的

而目前出現(xiàn)的暫時(shí)停貸情況，也是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策以及銀行為應(yīng)對(duì)可能的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，而加大現(xiàn)金儲(chǔ)備，才會(huì)出現(xiàn)部分銀行逐漸暫緩發(fā)放個(gè)人按揭貸款的現(xiàn)象。

正在辦理房貸的朋友也不必過分緊張，額度緊張無(wú)非延長(zhǎng)放貸速度，或是提高貸款利率，貸款成本變高總比一分都貸不到強(qiáng)。

2

房?jī)r(jià)要跌了？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來看，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平;一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

就拿北京來說，量?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)比較明顯，目前二手房的成交量下降了70%，成交價(jià)格也下降了有12%左右。

在目前政策不松、資金收緊的雙重作用下，明年依然會(huì)是一個(gè)調(diào)整年。

3

房貸利率更高了?

《11月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》中的數(shù)據(jù)顯示：2017年11月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升了1.13個(gè)百分點(diǎn);同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。

目前房貸利率最低的為廈門4.93%，最高為鄭州的5.77%，北京、上海、廣州分別為5.27%、4.94%和5.32%。

其實(shí)早在月初，很多銀行就開始對(duì)利率下手了。

比如中國(guó)銀行(601988,股吧)就將首套房利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍;工商銀行(601398,股吧)開始執(zhí)行首套利率上浮15%;杭州銀行深圳區(qū)域的首套房貸利率上浮30%;建設(shè)銀行(601939,股吧)則可能隨時(shí)上調(diào)首套房利率……

本以為密集的樓市調(diào)控政策能讓房子便宜些，沒想到房?jī)r(jià)雖穩(wěn)重回落，但隱性購(gòu)房成本卻在上漲。