日前，北京市大興區(qū)“金地·悅風(fēng)華(興韻雅苑)”小區(qū)門口出現(xiàn)部分業(yè)主群體聚集、公開維權(quán)的情況，一位參與維權(quán)的業(yè)主向中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，他在收房時發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在嚴(yán)重安全隱患，同時還存在虛假宣傳、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)等多重問題，有多位業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)，樓盤品質(zhì)較項(xiàng)目宣傳出現(xiàn)較大下降，“宣傳‘墅質(zhì)小奢宅’，收房變成回遷房”。

“金地•悅風(fēng)華(興韻雅苑)”項(xiàng)目門口

公開資料顯示，“金地·悅風(fēng)華”項(xiàng)目開發(fā)商為北京金地興晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司為香港上市的金地商置(00535.HK)控股子公司(持股比例90.5%)，而金地商置則為A股上市公司金地集團(tuán)“成員企業(yè)”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“金地·悅風(fēng)華”項(xiàng)目策劃銷售代理方北京惠居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司曾因“對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”而被大興區(qū)市場監(jiān)管局處罰，但截至目前，金地商置官網(wǎng)仍保留上述違法廣告內(nèi)容未作整改。

維權(quán)業(yè)主：宣傳“墅質(zhì)小奢宅”收房變成“回遷房” 區(qū)委書記公開回復(fù)

“買房的時候他們宣傳的是‘墅質(zhì)小奢宅’，收房才發(fā)現(xiàn)樓盤變成了回遷房品質(zhì)，項(xiàng)目施工粗糙、裝修偷工減料，多處設(shè)計(jì)不符合規(guī)范，甚至存在嚴(yán)重安全隱患，這讓我們怎么收房，誰敢住進(jìn)去?”業(yè)主鄭先生告訴記者，自己于2018年貸款在金地·悅風(fēng)華購買了一套89平米的三居室，今年收房時卻發(fā)現(xiàn)問題重重。

據(jù)鄭先生提供的資料顯示，該項(xiàng)目墻體外部空調(diào)室外機(jī)平臺在施工中僅穿透保溫層與外墻體簡單連接，所用材質(zhì)為空心鐵皮，目前已出現(xiàn)斷裂、螺栓脫落等情況。根據(jù)《建筑外墻空調(diào)器室外機(jī)平臺技術(shù)規(guī)程T/CCES 10-2020》相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)平臺應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)梁直接連接，平臺承重能力不少于200KG。

“由于空調(diào)架破壞了防水層，還導(dǎo)致建筑外立面起泡不平。”鄭先生認(rèn)為，當(dāng)前空調(diào)室外機(jī)平臺的情況根本不符合承重要求，如后續(xù)進(jìn)行空調(diào)室外機(jī)安裝，可能存在墜落傷人的風(fēng)險(xiǎn)。

鄭先生告訴記者，除了空調(diào)室外機(jī)平臺，房屋的電氣設(shè)計(jì)、管線鋪設(shè)同樣存在安全隱患：“廚房煤氣灶正上方30CM有2處明設(shè)電源盒，根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB51348-2019》規(guī)定，廚房內(nèi)電纜槽盒應(yīng)距離明火和熱氣流2.0m以外敷設(shè)，因此該設(shè)計(jì)交付不符合國標(biāo)規(guī)定。”

此外，還有業(yè)主反映該項(xiàng)目存在電氣豎井內(nèi)橋架未設(shè)置防火封堵、未見接地、橋架蓋板施工未完成，多處電線未穿導(dǎo)管裸線敷設(shè)，室外供水管爆裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題。業(yè)主們提出，金地·悅風(fēng)華必須整改到合格標(biāo)準(zhǔn)，如未完成，請相關(guān)主管部門撤銷該項(xiàng)目的《竣工驗(yàn)收許可證》。

針對業(yè)主們投訴的安全隱患問題，大興區(qū)區(qū)委書記周立云在公開回復(fù)中表示：“空調(diào)架通過預(yù)埋件焊接固定在主體結(jié)構(gòu)上，架子上會安裝防雨百葉，施工過程會有相應(yīng)的復(fù)試、檢驗(yàn)等過程資料，確保施工質(zhì)量。對業(yè)主關(guān)心的空調(diào)架承重、空調(diào)架安裝破壞保溫層等問題，區(qū)住建委已責(zé)成建設(shè)單位對上述問題盡快向業(yè)主提供相應(yīng)的說明、整改措施及期限。”

對此問題，一位金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回復(fù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者稱，該項(xiàng)目無批量類似問題，僅局部存在少量瑕疵：“針對此類問題我司負(fù)責(zé)整改到位，空調(diào)架按圖紙施工和正常工序施工，廚房插座屬于二次裝修深化設(shè)計(jì)問題，我司負(fù)責(zé)出方案整改，其余材料和工藝均符合國家標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)定。”

來源：人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”

廣告稱周邊有名校、有“最好的教育” 負(fù)責(zé)人稱確有名校但從未承諾業(yè)主能入學(xué)

一位業(yè)主向中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，據(jù)金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目銷售宣傳，該項(xiàng)目號稱擁有“最好的教育、最好的交通”：“西側(cè)100米處規(guī)劃9年一貫制教育用地，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)名校;東側(cè)配建3000㎡優(yōu)質(zhì)幼兒園，周邊三公里內(nèi)聚集北京景山學(xué)校、北京師范大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京小學(xué)等優(yōu)質(zhì)名校分校”;“擁有三縱一橫雙地鐵優(yōu)越交通，距離地鐵19號線星光影視城西站僅300米舉步即達(dá)，距離地鐵4號線高米店北站僅1800米”。

維權(quán)業(yè)主提供的項(xiàng)目銷售現(xiàn)場廣告宣傳板

然而事實(shí)上，2020年3月大興區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)推介會發(fā)布的材料顯示，該樓盤西側(cè)并無教育用地，同時，根據(jù)北京市城市軌道交通第二期建設(shè)規(guī)劃(2015-2021)，該樓盤位置附近亦無確認(rèn)的站點(diǎn)信息。

對此，上述金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，在2018年相關(guān)部門發(fā)布的“北京城市地鐵規(guī)劃線路圖”中，確有標(biāo)注19號線星光影視城站：“我們已與大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會申請信息公開，屆時將給予業(yè)主答復(fù)。”

談及教育設(shè)施規(guī)劃，該負(fù)責(zé)人表示，按大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會相關(guān)規(guī)劃方案，項(xiàng)目西側(cè)教育用地目前規(guī)劃在南側(cè)，具體信息可向大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會申請公開確認(rèn)，而東側(cè)地塊內(nèi)配建有幼兒園(三年制)，目前已經(jīng)建設(shè)完畢。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目從未就適齡兒童上學(xué)劃片問題對業(yè)主做出任何承諾：“這取決于政府及教委相關(guān)規(guī)劃，具體以政府相關(guān)文件為準(zhǔn)。”

“地鐵、學(xué)校作為利好資源，是絕大多數(shù)業(yè)主選擇樓盤時的重點(diǎn)參考因素。”前述業(yè)主鄭先生表示，該項(xiàng)目在前期銷售的廣告宣傳中突出市政條件，強(qiáng)調(diào)周邊建有多所名校，同時在廣告中明確表示該樓盤擁有“最好的教育”、“12年全齡優(yōu)質(zhì)教育”，負(fù)責(zé)人現(xiàn)在卻又表示“從未承諾業(yè)主能入學(xué)”，這是典型的誤導(dǎo)購房業(yè)主，涉嫌虛假宣傳。

此外，一位業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目在現(xiàn)場宣傳中使用“最好的教育”、“最好的交通”這樣的極限化用語，本身就已經(jīng)違反《廣告法》，“維權(quán)業(yè)主可就此向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管執(zhí)法部門提供證據(jù)、舉報(bào)”。

銷售代理公司違規(guī)宣傳交通教育設(shè)施被處罰 公司官網(wǎng)仍保留違法廣告內(nèi)容

天眼查顯示，金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目的“策劃銷售代理方”為北京惠居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，該公司曾因發(fā)布“金地·悅風(fēng)華”的違法廣告被市場監(jiān)管部門予以處罰。

行政處罰決定書顯示，惠居樂房地產(chǎn)公司在位于北京市大興區(qū)盛坊路與廣茂大街交匯處東北角的金地•悅風(fēng)華項(xiàng)目地，對外發(fā)放房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳折頁，印有“500米抵達(dá)地鐵19號線星光影視城站”、“西側(cè)1.2公里北京大學(xué)第一醫(yī)院”等內(nèi)容;在該處外圍設(shè)立有房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告圍擋，印有“三縱一橫雙地鐵暢達(dá)全城 19號線+4號線雙地鐵 新機(jī)場高速”等內(nèi)容。惠居樂房地產(chǎn)公司所稱上述“地鐵19號線星光影視城站”為規(guī)劃中項(xiàng)目，“北京大學(xué)第一醫(yī)院”、“新機(jī)場高速”屬正在建設(shè)中項(xiàng)目。

大興區(qū)市場監(jiān)管局表示，上述行為違反了《廣告法》第二十六條第一款“房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容：(四)對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”的規(guī)定，大興區(qū)市場監(jiān)管局據(jù)此責(zé)令惠居樂房地產(chǎn)“停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并處罰款6500元”。

值得注意的是，在銷售代理方因上述廣告違反《廣告法》被處罰后，金地商置官網(wǎng)仍堅(jiān)持保留上述對“金地·悅風(fēng)華”項(xiàng)目的“規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施”的宣傳內(nèi)容。

來源：金地商置官網(wǎng)

業(yè)主稱收房手續(xù)違規(guī)綁定供暖公司收費(fèi) 負(fù)責(zé)人稱“未強(qiáng)制要求”

“房屋質(zhì)量差導(dǎo)致不能收房，物業(yè)公司卻提出無論何時收房，物業(yè)費(fèi)都得從10月1日起算。”鄭先生認(rèn)為，該要求不符合《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》。公開資料顯示，金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目的物業(yè)方是北京金地格林物業(yè)管理有限公司，也是金地集團(tuán)旗下企業(yè)。

鄭先生告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“北京金地格林物業(yè)管理有限公司9月26日才通過EMS快遞郵寄《房屋交付通知》，而根據(jù)購房合同第十一條第二款規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日前不少于十天通知買受人，這意味著交付日至少應(yīng)當(dāng)在10月6日以后。另外，第三款規(guī)定對于部分質(zhì)量問題需要在查驗(yàn)30日內(nèi)修復(fù)完成再行交付，那么實(shí)際交付時間應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位修復(fù)提報(bào)的問題以后再進(jìn)行。”

對此，北京市京廣律師事務(wù)所宋振山律師表示，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)，“因此業(yè)主承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從建設(shè)單位修復(fù)問題后下一個月開始收取，10月1日開始收物業(yè)費(fèi)是違規(guī)行為”。

不僅如此，金地格林物業(yè)還與供熱單位“北京今日玉林熱能投資管理有限公司”聯(lián)合提出，“業(yè)主必須繳納首年供熱費(fèi)才可辦理收房手續(xù)，且不能申請暫停”。對于該規(guī)定，多位業(yè)主表示，目前房屋存在多項(xiàng)問題，尚未整改完成，且后續(xù)有裝修施工過程，不具備首年采暖季內(nèi)入住條件，因此根本沒有采暖需求。

根據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法(北京市人民政府第216號令)》第十八條規(guī)定，具備分戶獨(dú)立采暖系統(tǒng)型式的用戶，在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設(shè)施安全的前提下，經(jīng)與供熱單位協(xié)商，就暫停供熱時間、交納基本費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致后，可以由供熱單位暫停供熱。

對此，上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商已經(jīng)給園區(qū)所有業(yè)主免除1個月物業(yè)費(fèi)，業(yè)主收房期間所繳納的一年物業(yè)費(fèi)順延至2021年11月。此外，該負(fù)責(zé)人稱未對供熱費(fèi)做強(qiáng)制要求，不影響收房手續(xù)辦理，后續(xù)供暖問題需業(yè)主與供暖單位自行協(xié)商。

不過該說法并未得到業(yè)主認(rèn)可。“按規(guī)定停暖需在9月30日之前辦理，大部分業(yè)主收房都是10月份了，根本沒辦法辦停暖。”一收房業(yè)主無奈道，金地辦理收房都是有流程的，不繳暖氣費(fèi)不會交給業(yè)主鑰匙。

對于金地·悅風(fēng)華項(xiàng)目業(yè)主維權(quán)事件，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。