華潤置地(01109)歷時(shí)多年的物業(yè)板塊分拆終于有了結(jié)果，8月31日，其分拆的附屬公司華潤萬象生活有限公司(簡稱“華潤萬象生活”)在香港聯(lián)交所披露了招股說明書。

華潤萬象生活于2017年5月18日在開曼群島注冊成立，主營業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)。于最后實(shí)際可行日期，華潤置地直接擁有公司已發(fā)行股本的100%，華潤(集團(tuán))間接擁有華潤置地已發(fā)行股本約59.55%。

據(jù)路透IFR引述市場消息人士報(bào)道，華潤萬象生活上市擬集資約10億美元，約合78億港元，上市時(shí)間預(yù)計(jì)在年內(nèi)即可完成。華潤萬象生活此次上市的聯(lián)席保薦人為建銀國際金融有限公司、中國國際金融香港證券有限公司、花旗環(huán)球金融亞洲有限公司及高盛(亞洲)有限責(zé)任公司。

據(jù)招股說明書，2017年至2019年及2020年上半年，華潤萬象生活分別實(shí)現(xiàn)收入31.29億元、44.32億元、58.68億元及31.34億元，期內(nèi)利潤分別為3.88億元、4.23億元、3.65億元及3.38億元，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額分別為52.89億元、114.18億元、45.51億元、-25.69億元。

盡管報(bào)告期內(nèi)華潤萬象生活業(yè)績逐年上漲，但是迅速崛起的背后，主要還是來自華潤集團(tuán)及華潤置地的資源傾斜。

招股說明書顯示，華潤集團(tuán)及華潤置地為華潤萬象生活的兩大客戶，2017年至2020年上半年所貢獻(xiàn)收入合共分別占總收入的31.2%、32.2%、32.3%、36.0%。

同時(shí)，華潤集團(tuán)及華潤置地也位列華潤萬象生活的五大供應(yīng)商之內(nèi)。其中華潤置地作為單一最大供應(yīng)商，2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月的采購額分別為2.44億元、2.09億元、2.71億元及1.47億元，分別占采購總額的19.7%、11.6%、11.3%及14.0%。

另外，截至2020年上半年末，華潤萬象生活管理有502個(gè)住宅及其他物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積為9749.8萬平方米;其中405個(gè)項(xiàng)目來自華潤集團(tuán)及華潤置地，對應(yīng)在管面積7955.4萬平方米，占比為81.60%，第三方物業(yè)占比為18.40%。

報(bào)告期內(nèi)，華潤萬象生活毛利率分別為13%、15%、16.1%和24.1%，逐年上漲。

然而，據(jù)樂居財(cái)經(jīng)報(bào)道，盡管華潤萬象生活毛利率處于走高的趨勢，但與上市物企毛利率均值相比，仍有較大差距。2019年，上市物企平均毛利率為29.4%，幾乎是華潤萬象生活同期毛利率的1.8倍。

而包干制是拉低華潤萬象生活毛利率的原因之一。

招股說明書顯示，2017至2019年與今年上半年，華潤萬象生活分別有96個(gè)、113個(gè)、98個(gè)及102個(gè)按包干制收費(fèi)模式管理的住宅及其他物業(yè)項(xiàng)目錄得虧損，金額分別為8010萬元、7570萬元、7920萬元及5920萬元。

與此同時(shí)，華潤萬象生活分別有2個(gè)、5個(gè)、7個(gè)及2個(gè)按包干制收費(fèi)模式管理的購物中心項(xiàng)目錄得虧損，金額分別為2350萬元、2650萬元、2490萬元及490萬元;并且分別有5個(gè)、11個(gè)、8個(gè)及5個(gè)按包干制收費(fèi)模式管理的寫字樓項(xiàng)目錄得虧損，金額分別為990萬元、560萬元、740萬元及1100萬元。

華潤萬象生活稱，其將繼續(xù)采用包干制管理住宅及其他物業(yè)以及寫字樓，而購物中心物業(yè)管理服務(wù)的收入模式自2020年下半年開始由包干制改為酬金制。住宅及其他物業(yè)以及寫字樓方面，若其未能提高物業(yè)管理收費(fèi)水平，且經(jīng)扣除物業(yè)管理成本后出現(xiàn)差額，則公司的毛利率可能會(huì)受到不利影響。

此外，華潤萬象生活資產(chǎn)回報(bào)比率、股本回報(bào)比率逐年下降。2017年至2019年，公司資產(chǎn)回報(bào)比率分別為15.1%、8.8%、5.7%;股本回報(bào)比率分別為121.2%、86.2%、43.0%。

另外值得一提的是，9月4日，華潤萬象生活孫公司華潤置地(上海)物業(yè)管理有限公司蘇州分公司因?qū)⒁逊诸惖纳罾挥刹环弦蟮膯挝皇占?、運(yùn)輸，被蘇州市姑蘇區(qū)綜合行政執(zhí)法局罰款1.2萬元。

報(bào)告期內(nèi)，華潤萬象生活累計(jì)已付股息2.35億元。此外，于2020年6月，華潤萬象生活向控股股東華潤置地宣派的股息為人民幣4.35億元。然而該股息支付時(shí)間未在招股書中披露。截至2020年6月30日，華潤萬象生活應(yīng)付華潤置地股息5.38億元。

據(jù)新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道，華潤萬象生活物業(yè)管理行業(yè)囿于物業(yè)費(fèi)提價(jià)較難，收入的增長主要靠管理面積的擴(kuò)張。面積增長無外乎內(nèi)生與外拓，在這兩方面，華潤萬象生活并沒有想象中的優(yōu)勢。華潤萬象生活儲(chǔ)備/在管比率只有0.35，其次上市前華潤萬象生活現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物驟降40%至3.66億元。由于投資活動(dòng)不斷流出，導(dǎo)致現(xiàn)金可用貨幣資金減少，其中最大的是與華潤置地及關(guān)聯(lián)方的往來墊款，那么只能寄希望于上市募資增厚資金實(shí)力。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者就相關(guān)問題向華潤萬象生活發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。

華潤置地分拆華潤萬象生活于聯(lián)交所主板上市

8月26日，華潤置地發(fā)布公告稱，公司正在考慮可能分拆集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)于香港聯(lián)交所獨(dú)立上市。

五日之后的8月31日，華潤置地再次發(fā)布公告表示，建議將公司附屬公司華潤萬象生活分拆并且將分拆公司股份另行在聯(lián)交所主板上市。于2020年8月31日，分拆公司向聯(lián)交所提交上市申請，申請將分拆公司股份在聯(lián)交所主板上市買賣。

據(jù)路透IFR引述市場消息人士報(bào)道，華潤萬象生活上市擬集資約10億美元，約合78億港元，上市時(shí)間預(yù)計(jì)在年內(nèi)即可完成。

招股說明書顯示，華潤萬象生活上市的聯(lián)席保薦人為建銀國際金融有限公司、中國國際金融香港證券有限公司、花旗環(huán)球金融亞洲有限公司及高盛(亞洲)有限責(zé)任公司。

華潤萬象生活于2017年5月18日在開曼群島注冊成立，主營業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)。于最后實(shí)際可行日期，華潤置地直接擁有公司已發(fā)行股本的100%，華潤(集團(tuán))間接擁有華潤置地已發(fā)行股本約59.55%。

據(jù)界面新聞報(bào)道，追溯至1994年，華潤集團(tuán)投資北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，也就是華潤置地的前身，開展物業(yè)開發(fā)、投資及管理業(yè)務(wù)。自此，物業(yè)板塊成為華潤置地的一部分。2017年華潤萬象生活正式成立，一直在等待上市的機(jī)會(huì)。

當(dāng)年，華潤置地就對物業(yè)公司的管理架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，并重新確定戰(zhàn)略目標(biāo)。還于8月成立了華潤物業(yè)科技，重點(diǎn)布局品質(zhì)物業(yè)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)、智慧物聯(lián)業(yè)務(wù)、平臺(tái)創(chuàng)新業(yè)務(wù)四大板塊，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、大型公建等。

為了將物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)合并，華潤置地從今年開始將中國華潤有限公司、華潤(集團(tuán))、華潤置地所持有的相關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)打包放入華潤萬象生活。

同時(shí)，華潤萬象生活在今年6月至8月進(jìn)行了一系列收購——6月，收購華潤(集團(tuán))所持的歡樂頌香港，進(jìn)而持有華潤潤欣商業(yè)管理(深圳)有限公司;7月從華潤置地手中接收了華潤萬象深圳;8月完成轉(zhuǎn)讓華潤置地所持有的瀘州華潤置地等。

這些收購與轉(zhuǎn)讓完成后，華潤萬象深圳主攻商業(yè)運(yùn)營服務(wù);華潤物業(yè)科技的主要業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù);華潤潤欣的主要業(yè)務(wù)為商業(yè)分租業(yè)務(wù)。

2020

據(jù)招股說明書，2017年至2019年及2020年上半年，華潤萬象生活分別實(shí)現(xiàn)收入31.29億元、44.32億元、58.68億元及31.34億元，期內(nèi)利潤分別為3.88億元、4.23億元、3.65億元及3.38億元。

同期，華潤萬象生活經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額分別為52.89億元、114.18億元、45.51億元、-25.69億元。

細(xì)分來看，2017年至2019年以及2020年上半年，華潤萬象生活住宅物業(yè)管理服務(wù)的營收分別為21.01億元、27.63億元、34.72億元、16.81億元，分別占收入的67.1%、62.4%、59.2%及53.6%;商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理營收分別為10.28億元、16.68億元、23.97億元、14.53億元。

關(guān)聯(lián)方連續(xù)三年一期貢獻(xiàn)收入超

招股說明書顯示，華潤集團(tuán)及華潤置地為華潤萬象生活的兩大客戶，2017年至2020年上半年所貢獻(xiàn)收入合共分別占總收入的31.2%、32.2%、32.3%、36.0%。

營業(yè)紀(jì)錄期間，華潤萬象生活提供的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)大部分與華潤集團(tuán)及華潤置地(連同各自的合營企業(yè)和聯(lián)營公司)所開發(fā)的物業(yè)有關(guān)。例如，于2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月，公司向華潤集團(tuán)及華潤置地(連同各自的合營企業(yè)和聯(lián)營公司)所開發(fā)的住宅及其他物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)而產(chǎn)生的收入分別占公司住宅及其他物業(yè)管理服務(wù)總收入的95.2%、89.7%、84.4%及85.2%。

同時(shí)，華潤集團(tuán)及華潤置地也位列華潤萬象生活的五大供應(yīng)商之內(nèi)。

營業(yè)紀(jì)錄期間，華潤萬象生活大部分物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)與華潤集團(tuán)及華潤置地開發(fā)的物業(yè)有關(guān)。按采購額計(jì)，華潤集團(tuán)及華潤置地(連同各自的合營企業(yè)和聯(lián)營公司)屬于公司的五大供應(yīng)商，其中華潤置地連續(xù)三年一期為第一大供應(yīng)商。

2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月，華潤萬象生活于營業(yè)紀(jì)錄期間自五大供應(yīng)商的采購額分別為3.06億元、3.33億元、4.71億元及2.24億元，分別占采購總額的24.7%、18.5%、19.7%及21.3%。

其中，2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月，華潤置地作為單一最大供應(yīng)商的采購額分別為2.44億元、2.09億元、2.71億元及1.47億元，分別占采購總額的19.7%、11.6%、11.3%及14.0%。

華潤萬象生活在招股書中表示，無法保證公司與華潤集團(tuán)及華潤置地的所有服務(wù)合同可于到期后成功續(xù)簽。若公司未有續(xù)簽該等合同，公司未必可成功從其他來源取得替代合同以及時(shí)或按合理商業(yè)條款予以補(bǔ)足，因而可能對公司的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績有重大不利影響。

另外，截至2020年上半年末，華潤萬象生活管理有502個(gè)住宅及其他物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積為9749.8萬平方米;其中405個(gè)項(xiàng)目來自華潤集團(tuán)及華潤置地，對應(yīng)在管面積7955.4萬平方米，占比為81.60%，第三方物業(yè)占比為18.40%。

過半收入來自華北華南

截至2020年6月30日，華潤萬象生活管理的物業(yè)覆蓋中國27個(gè)省級(jí)行政區(qū)62個(gè)城市，其中管理面積的78%的住宅物業(yè)和76%的商業(yè)物業(yè)位于一二線城市。

據(jù)招股書披露，華潤萬象生活主要收入?yún)^(qū)域?yàn)槿A北區(qū)域、華南區(qū)域，分別占2017年、2018年及2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月總收入的45.5%、48.4%、51.7%及52.5%。

其中，同期，住宅物業(yè)管理服務(wù)來源于華北區(qū)域的收入占比分別為15.9%、14.7%、14.2%、12.5%，來源于華南區(qū)域的收入占比分別為12.9%、11.4%、11.0%、10.3%。

商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)來源于華北區(qū)域的收入占比分別為6.8%、8.1%、9.0%、10.1%，來源于華南區(qū)域的收入占比分別為9.9%、14.3%、17.6%、19.6%。

2019

招股說明書顯示，2017年至2019年以及2020年上半年，華潤萬象生活毛利分別為4.07億元、6.65億元、9.42億元和7.55億元。華潤萬象生活表示，毛利的增長主要是由于業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大加上成本控制能力提升。

同期，華潤萬象生活毛利率分別為13%、15%、16.1%和24.1%。對此，華潤萬象生活稱，毛利率上升主要是由于商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)分部貢獻(xiàn)的收入增加，而該分部的毛利率高于住宅物業(yè)管理服務(wù)分部。

據(jù)招股說明書，住宅物業(yè)管理服務(wù)的毛利率由2017年的12.4%降至2018年的11.4%，主要是涉及三供一業(yè)項(xiàng)目，該等物業(yè)的管理費(fèi)率較低。然后毛利率上升至2019年的12.1%，主要是由于來自物業(yè)管理費(fèi)率較高的項(xiàng)目的收入貢獻(xiàn)增加、有效的成本控制及三供一業(yè)項(xiàng)目管理工作改善。該分部的毛利率由截至2019年6月30日止六個(gè)月的11.9%上升2020年同期的14.0%，主要是由于有效的成本控制以及因COVID-19疫情的社保費(fèi)用的減輕。

商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)的毛利率由2017年的14.2%增至2018年的20.9%，再增至2019年的21.8%，主要是由于通過集中在部分城市的物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量增加且它們之間分?jǐn)偝杀靖纳埔?guī)模經(jīng)濟(jì)效益，加上深圳布吉萬象匯于2018年4月開業(yè)，此項(xiàng)目具有較高的毛利率。該分部的毛利率由截至2019年6月30日止六個(gè)月的26.5%增至2020年同期的35.8%，主要是由于有效的成本管控，由于COVID-19疫情的緣故社保費(fèi)用的減免，受到COVID-19疫情的影響我們所管理的購物中心部分期間停業(yè)及寫字樓使用較少而導(dǎo)致能源費(fèi)的下降，以及我們向購物中心提供的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)從2020年1月開始商業(yè)化，此服務(wù)毛利率相對較高。截至2020年6月30日止六個(gè)月，購物中心商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的毛利率為55.9%。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)報(bào)道，盡管華潤萬象生活毛利率處于走高的趨勢，但與上市物企毛利率均值相比，仍有較大差距。2019年，上市物企平均毛利率為29.4%，幾乎是華潤萬象生活同期毛利率的1.8倍。

包干制拉低公司毛利率

包干制是一種創(chuàng)收模式，即業(yè)主須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

招股說明書顯示，2017至2019年與今年上半年，華潤萬象生活分別有96個(gè)、113個(gè)、98個(gè)及102個(gè)按包干制收費(fèi)模式管理的住宅及其他物業(yè)項(xiàng)目錄得虧損，金額分別為8010萬元、7570萬元、7920萬元及5920萬元。

與此同時(shí)，華潤萬象生活分別有2個(gè)、5個(gè)、7個(gè)及2個(gè)按包干制收費(fèi)模式管理的購物中心項(xiàng)目錄得虧損，金額分別為2350萬元、2650萬元、2490萬元及490萬元;并且分別有5個(gè)、11個(gè)、8個(gè)及5個(gè)按包干制收費(fèi)模式管理的寫字樓項(xiàng)目錄得虧損，金額分別為990萬元、560萬元、740萬元及1100萬元。

華潤萬象生活稱，其將繼續(xù)采用包干制管理住宅及其他物業(yè)以及寫字樓，而購物中心物業(yè)管理服務(wù)的收入模式自2020年下半年開始由包干制改為酬金制。住宅及其他物業(yè)以及寫字樓方面，若其未能提高物業(yè)管理收費(fèi)水平，且經(jīng)扣除物業(yè)管理成本后出現(xiàn)差額，則公司的毛利率可能會(huì)受到不利影響。

此外，華潤萬象生活還表示，在該等情況下，公司可能會(huì)尋求不同措施降低成本，以減少差額。然而，公司通過節(jié)約成本的舉措等緩和措施可能不會(huì)成功，且節(jié)約成本的努力可能對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量造成不利影響，從而可能進(jìn)一步削弱客戶向公司支付更高物業(yè)管理費(fèi)的意愿，并因此對公司的聲譽(yù)、業(yè)務(wù)經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況造成不利影響。

資產(chǎn)回報(bào)比率、股本回報(bào)比率逐年下降

在資產(chǎn)回報(bào)比率方面，該數(shù)據(jù)由2017年的15.1%下降至2018年的8.8%，2019年進(jìn)一步下降至5.7%。股本回報(bào)比率由2017年的121.2%下降至2018年的86.2%，2019年進(jìn)一步下降至43.0%。

對此，華潤萬象生活解釋稱，公司的資產(chǎn)回報(bào)比率逐年下降主要是由于總資產(chǎn)的增長;公司的股本回報(bào)比率逐年下降主要是由于2017年公司的股本基數(shù)較低，而2018年和2019年股本基數(shù)因累計(jì)留存收益而增加所致。

銷售成本中員工成本占比超

招股說明書顯示，報(bào)告期內(nèi)，影響華潤萬象生活銷售成本的主要因素為員工成本及分包成本。

2017年至2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月，員工成本及分包成本合共占大部分銷售成本，員工成本分別占銷售成本的53.0%、50.7%、49.8%及53.9%，而分包成本分別占18.9%、20.8%、21.8%及21.9%。

華潤萬象生活表示，營業(yè)紀(jì)錄期間，公司的員工成本及分包成本大幅增加，是由于公司的業(yè)務(wù)擴(kuò)張、所經(jīng)營區(qū)域的平均工資上調(diào)以及外包給分包商的專業(yè)服務(wù)比例隨行業(yè)趨勢而增加。員工成本及分包成本大幅上漲或會(huì)對利潤率有不利影響及降低公司的盈利能力。公司計(jì)劃提高數(shù)字化程度進(jìn)一步加強(qiáng)成本控制能力。

2017年至2019年與截至2020年6月30日止六個(gè)月，華潤萬象生活計(jì)入銷售成本的員工成本分別占總收入的46.1%、43.1%、41.8%及40.9%，而計(jì)入銷售成本的分包成本分別占總收入的16.5%、17.7%、18.3%及16.6%。

此外，同期間，公司計(jì)入行政開支的員工成本分別占總收入的5.0%、5.6%、5.7%及6.8%，計(jì)入市場推廣支出的員工成本分別占總收入的0.2%、0.2%、0.2%及0.2%。

儲(chǔ)備面積有限

據(jù)新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道，未來，華潤萬象生活還有多少增長潛力?這應(yīng)該是投資者最關(guān)心的問題。物業(yè)管理行業(yè)囿于物業(yè)費(fèi)提價(jià)較難，收入的增長主要靠管理面積的擴(kuò)張。面積增長無外乎內(nèi)生與外拓，在這兩方面，華潤萬象生活并沒有想象中的優(yōu)勢。

首先來看內(nèi)生增長。目前華潤萬象生活住宅物業(yè)在管面積131.8百萬平方米，在管面積97.5百萬平方米，儲(chǔ)備面積只有34.3百萬平方米。儲(chǔ)備/在管比率只有0.35。而營收貢獻(xiàn)大的購物中心目前沒有儲(chǔ)備面積，寫字樓的儲(chǔ)備面積為1.4百萬平方米。

對比之下，上半年中報(bào)顯示碧桂園服務(wù)儲(chǔ)備面積達(dá)到了426.3百萬平方米，儲(chǔ)備/在管的比率為1.33。而上半年儲(chǔ)備/在管比率超過0.5的物業(yè)股不在少數(shù)，華潤萬象生活儲(chǔ)備面積相對有限。

其次是母公司結(jié)轉(zhuǎn)。目前華潤置地持有華潤萬象生活100%的股權(quán)，過去兩年母公司輸送的新增面積在7-9百萬平方米。以華潤萬象生活每年15百萬平方米左右的新增面積計(jì)算，現(xiàn)有儲(chǔ)備面積只夠2年消耗，而華潤置地方面只能保證基礎(chǔ)的穩(wěn)定增長，高增預(yù)期還需要看商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)的發(fā)展。

最后看市場并購。并購方面最重要的是資金實(shí)力。上市前華潤萬象生活現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物驟降40%至3.66億元。過去三年經(jīng)營活動(dòng)每年帶來穩(wěn)定的4-5億元的現(xiàn)金流入，由于投資活動(dòng)不斷流出，導(dǎo)致現(xiàn)金可用貨幣資金減少。其中最大的是與華潤置地及關(guān)聯(lián)方的往來墊款，截至2020年6月公司應(yīng)付關(guān)聯(lián)款14.7億元、應(yīng)收關(guān)聯(lián)款28.9億元，輸血母公司嚴(yán)重。并且公司在上市前還將分配約4.34億元的股息予華潤置地，那么只能寄希望于上市募資增厚資金實(shí)力。

最后仍需注意的是現(xiàn)有物業(yè)合同的退出風(fēng)險(xiǎn)。購物中心合同期限一般為三年，寫字樓的合同期限為2-5年，住宅物業(yè)管理有固定期限類型為1-5年。2020年公司將有13.4百萬平方米的住宅物業(yè)合同建筑到期，占該業(yè)態(tài)在管面積的13.8%。

三年一期累計(jì)已付股息

2017年、2018年，華潤萬象生活股息付款分別為人民幣3577.3萬元、7000.0萬元。截至2020年6月30日止六個(gè)月，華潤萬象生活股息付款人民幣1.29億元。

報(bào)告期內(nèi)，華潤萬象生活累計(jì)已付股息2.35億元。

此外，于2020年6月，華潤萬象生活向控股股東華潤置地宣派的股息為人民幣4.35億元。然而該股息支付時(shí)間未在招股書中披露。截至2020年6月30日，華潤萬象生活應(yīng)付華潤置地股息5.38億元。

全資孫公司因違規(guī)被罰

9月4日，蘇州市姑蘇區(qū)綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定文書(蘇姑綜法罰決字[2020]第01887號(hào))顯示，華潤置地(上海)物業(yè)管理有限公司蘇州分公司因違法被罰。

具體違法事實(shí)顯示，2020年08月21日15時(shí)45分，執(zhí)法隊(duì)員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)華潤置地(上海)物業(yè)管理有限公司蘇州分公司在平齊路66號(hào)平門府小區(qū)責(zé)任人將已分類的生活垃圾交由不符合要求的單位收集、運(yùn)輸。

依據(jù)《蘇州市生活垃圾分類管理?xiàng)l例》第五十條，蘇州市姑蘇區(qū)綜合行政執(zhí)法局給予華潤置地(上海)物業(yè)管理有限公司蘇州分公司罰款1.2萬元的處罰。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查詢，華潤置地(上海)物業(yè)管理有限公司是創(chuàng)潤發(fā)展有限公司全資子公司，創(chuàng)潤發(fā)展有限公司又是華潤萬象生活的全資附屬公司。