這些建筑乍一看是老廠房，但走進去會發(fā)現(xiàn)卻是一個藝術(shù)館。最近這幾年，越來越多的老廠房華麗轉(zhuǎn)身，找到了新的用武之地。這些老廠房是工業(yè)遺存，更是城市文化記憶的一部分。相比于過去的一拆了之蓋新樓、一租了之做倉庫，現(xiàn)在通過精心定位、重新打造，很多老廠房已經(jīng)成了香餑餑，引領(lǐng)消費新趨勢，人氣也再次旺了起來。

△北京798藝術(shù)區(qū)

798文化藝術(shù)區(qū)是北京的“新地標”，每天都有眾多喜歡文化藝術(shù)的人來這里“打卡”，一個當(dāng)代藝術(shù)展就吸引了很多“粉絲”。

像這樣的當(dāng)代藝術(shù)展，在北京市朝陽區(qū)798文化藝術(shù)區(qū)每天都能遇到。798以“文化、藝術(shù)”為內(nèi)核，在這里常駐文化藝術(shù)類機構(gòu)有285家，2018年文化交流活動達到了1280場。據(jù)不完全統(tǒng)計，藝術(shù)品銷售額達到了40億元。不僅如此，這里還有特色的咖啡店、酒吧、創(chuàng)意品店100多家。如今和游長城、吃烤鴨齊名，逛逛798，看展覽、買藝術(shù)品、順便甚至專門來喝杯酒、吃頓飯，已經(jīng)成為一種文化消費新時尚。2018年，798園區(qū)的中外到訪人數(shù)超過808萬人次。

越來越火的798文化藝術(shù)區(qū)，其實是由原北京798電子廠的老廠房改造而成。2000年左右，伴隨北京工業(yè)外遷和企業(yè)布局調(diào)整，798電子廠部分廠房被閑置，經(jīng)過探索，找到了文化藝術(shù)區(qū)的新定位，20年左右的時間，通過不斷改造和調(diào)整，這片當(dāng)初幾乎無人問津的老廠房，蛻變成了現(xiàn)在的文化消費新地標。

△北京798電子廠老廠房

事實上，隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，工業(yè)退出城市，越來越多失去了生產(chǎn)和經(jīng)濟效益的老廠房被閑置，如何處理這些老廠房?是很多城市面臨的共同問題。

對老廠房最開始在我國很多地方大多都是干脆一拆了之，另起高樓。但是在世界范圍內(nèi)，卻有很多對老廠房成功改造再利用的案例。比如：以煤炭和鋼鐵為基礎(chǔ)的德國魯爾工業(yè)區(qū)，蛻變成工業(yè)文化新地標;以輕工業(yè)和手工作坊扎堆的美國紐約蘇荷區(qū)成了文創(chuàng)園等。近年來，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和增長方式轉(zhuǎn)變的新要求和理念進步，我國越來越多的地方有了不再把老廠房拆了搞房地產(chǎn)，而是作為城市工業(yè)遺存和文化記憶的一部分，努力再利用、挖掘新潛力、謀求新發(fā)展的新理念。

△舊廠房改造再利用的國際案例

有著豐富老廠房資源的北京市老工業(yè)基地，798所在的北京朝陽區(qū)就是這樣的一個例子。

老廠房改造再利用有其獨特的優(yōu)勢。一方面是地理位置，隨著發(fā)展，這些地方很多已經(jīng)不再是最初的城市邊緣地帶，而成為新的消費人群密集地;另一方面，老廠房自身具備體量高大、結(jié)構(gòu)牢固、空間寬敞等特點，又有獨特的建筑風(fēng)格，具有很強的再利用可能性。當(dāng)年，進駐798的藝術(shù)家們就是看上了這些優(yōu)勢。

近日，國家出臺《關(guān)于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》，明確鼓勵老舊工業(yè)廠區(qū)改造成為新型消費載體，可以說，為如何更好利用老廠房提供了更廣闊的思路和選擇。

事實上，老廠房如何煥發(fā)新活力，成為消費新場所，各地也一直在因地制宜做探索。

在浙江杭州，伴隨著京杭大運河申請世界文化遺產(chǎn)的成功，杭州近現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)源地——浙江杭州大運河邊拱宸橋區(qū)域，圍繞杭州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，打造出中國扇、刀剪劍、工藝美術(shù)三大以傳統(tǒng)手工藝為主題的博物館群。在這里不僅可以觀摩傳統(tǒng)技藝，訪客還可以跟大師一起體驗現(xiàn)場制作。

△浙江杭州的博物館群

現(xiàn)在這個博物館群及周邊已經(jīng)形成了文化旅游的集聚效應(yīng)，今年1到7月，參觀數(shù)量就達到131.9萬人，帶動區(qū)域旅游收入達到5500多萬元。

不僅是浙江杭州，曾經(jīng)是全國最大的機繡品生產(chǎn)廠家之一“青島刺繡廠”的所在地——青島市市南區(qū)南京路100號，現(xiàn)在也已經(jīng)成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚的網(wǎng)紅地，2018年，這里的文化消費類收入達到了2億元。

△山東青島文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2018年，全國居民用于文化娛樂的人均消費支出為827元，比2013年增長43.4%，占全部消費支出的比重為4.2%。經(jīng)濟越發(fā)展，文化消費占的比重就會越大。不少的老廠房都在針對旅游、文化消費的巨大市場下功夫。

不單單是旅游和文化消費，在湖北武漢，老牌服裝企業(yè)愛帝集團的老廠房，已經(jīng)蛻變成以定制和設(shè)計為特色定位的紅T時尚街區(qū)，主打定制消費的新模式。

△湖北武漢的紅T時尚街區(qū)

入駐其中的一家女裝店鋪定位就是為130斤以上偏胖的女性顧客個性化設(shè)計定制服裝。正在試衣服的段女士是這家店鋪的老顧客，她說大多數(shù)服裝包括很多大牌，都是工廠流水線生產(chǎn)的標準尺碼，以前很多時候只能湊合著穿，現(xiàn)在日子越過越好，穿不能再湊合，要根據(jù)自己的特點穿出獨特的設(shè)計和美。

隨著經(jīng)濟發(fā)展，百姓需求提高，消費也跟著升級，這就要求供給端也必須跟著改革。正是看準了這一點，在紅T時尚街區(qū)從消費者個性化定制的需求端出發(fā)，從事女裝、男裝、婚紗、珠寶、禮服等定制和設(shè)計的商家都有著鐵桿兒“粉絲群”。

正如十九大報告中所提到的，新時代的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化成人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分的發(fā)展之間的矛盾。無論是北京的798等主打文化、旅游，還是武漢紅T時尚街區(qū)聚焦定制、設(shè)計，都是抓住了這個主要矛盾。新需求意味著新消費，新消費決定著新市場。歸根結(jié)底，老廠房改造做什么，定位上必須也從主要矛盾上下功夫。

現(xiàn)在，很多地方都在把老廠房改造成新的消費場所，這個過程，要避免一窩蜂和低水平同質(zhì)化競爭。改造成功與否的關(guān)鍵在于定位必須因地制宜和區(qū)別化。比如節(jié)目前面提到的武漢紅T時尚創(chuàng)意街區(qū)，基于業(yè)主方多年的服裝行業(yè)經(jīng)驗;798成為文化藝術(shù)區(qū)是位置距離中央美院近，才有了最初的藝術(shù)家聚集;杭州運河邊的以傳統(tǒng)手工藝為主題的博物館群利用的則是運河申遺的外溢效應(yīng)。

定位確定后重要的是堅持。商鋪引進，不是價高者得，而是定位符合者來，引得來還要留得住、服務(wù)好。比如在主打定制和設(shè)計的武漢紅T時尚創(chuàng)意街區(qū)，外觀上精心改造，保留標志性的煙囪、紅墻，鍋爐房變成了時尚發(fā)布廳、原來樓與樓之間的空地重新改造，架起大型的秀場、設(shè)計師公寓等等。但更重要的是，業(yè)主方愛帝集團共享了自身多年積累的智慧設(shè)計、智能制造等各方面資源，打造了幫助設(shè)計師設(shè)計落地、推向市場的夢工廠等公共服務(wù)平臺。

那么，老廠房改造，是不是以市場為主導(dǎo)因地制宜精準定位，同時作為運營主體的企業(yè)業(yè)主方積極搭建公共服務(wù)平臺，發(fā)揮主體作用就可以了呢?記者走訪了多家已經(jīng)改造和正在改造的老廠房及所在地的政府部門，探索表明，包括整體規(guī)劃定位、相應(yīng)廠房改造要求和驗收，特別是道路、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施配套，相應(yīng)產(chǎn)業(yè)政策支持等方面，都是老廠房發(fā)展的基礎(chǔ)和重要因素，而這些必須政府發(fā)揮作用。

隨著城市的發(fā)展，今后還會有越來越多的老廠房退出歷史舞臺，走向新生。無論是變身為文創(chuàng)園、博物館，還是劇場、餐廳，或者是其他的用途，以往的經(jīng)驗表明，老廠房要想成功蛻變，還需要政府、企業(yè)等各方遵循市場規(guī)律，因地制宜，協(xié)調(diào)好供求，服務(wù)保障也要跟得上。老廠房變廢為寶，讓城市的老記憶成為城市的新名片。它帶來的不僅是人們新的生活空間新的消費方式，更是一個地方尋求創(chuàng)新、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的有益探索。