終于來了！

目前西安包括四大行在內，以及多個大型銀行，在首套貸款未結清的情況下，二套首付比例也已經(jīng)降低至40%！

(資料圖片)

對于西安市場來說，改善性住房需求一直是最為旺盛的消費力，此次降低可以對于市場的促進作用預計會比較大。

根據(jù)走訪樓市了解到，目前在申請西安二套房貸時，即使在首套貸款未結清的情況下，西安的首付也已經(jīng)降低至40%。

目前已知的是，西安市內包括農行、工行、建行、浦發(fā)…等多個銀行，均已經(jīng)調整了二套貸款首付比例。

如有需要的購房者，可以與銀行相關工作人員詳細了解。

在這之前，如果首套房貸款未結清的情況下，二套的首付比例為60%，在此附上之前的首付比例參考表格。

而這個消息早先，在8月15日時就有消息稱，西安正在考慮修改個人住房貸款政策，計劃降低在其轄區(qū)內的個人住房貸款首付比例以及貸款利率政策的下限。

自今年來，全國范圍內的一二線城市，大多數(shù)的二套首付比例基本都在40%左右。

西安二套60%能堅持到現(xiàn)在，其實跟西安房價一直在漲，是有密切關系的。

本次下調首付比例，有著較高的積極意義，在當前較為嚴格的限購和限貸政策環(huán)境下，改善性住房需求往往難以得到充分釋放，這是導致目前住房消費乏力的一個重要原因。

一旦降低二套房的首付比例，將有助于更好地滿足改善性住房消費的需求。

以一套200萬總價的房產(chǎn)為例，首付款就已經(jīng)減少了40萬！

而且最為直觀的就是，按照相同的首付，之前只能選擇120㎡左右的戶型，而現(xiàn)在則可以在同樓盤內選個143㎡戶型了。

不過相應的，后續(xù)月供的壓力也會增大，至少首付上的硬性要求降低了，有需要的家庭量力而行即可。

同時，本次的房貸利率也有一定比例的下調，但由于首付比例降低，以前貸120萬，現(xiàn)在貸160萬，貸款數(shù)額已經(jīng)增大。

即使利率減少但利息還是增加了，利率降低所帶來的吸引力并不大。

綜合來說，本次降低首付比例，其實為我們帶來了2個信號：

第一：房產(chǎn)消費的主要動力，還是來自于剛改、改善家庭；

正如三胎政策一般，到現(xiàn)在還沒有買房的家庭，能夠帶來的房產(chǎn)消費較為有限，而已經(jīng)買了房子的，有改善生活環(huán)境需求的家庭，才是市場上的絕對主力。

并且，如果在近些年，你持續(xù)關注西安樓市就會發(fā)現(xiàn)，西安市場新房幾乎都是在改善市場當中推陳出新的。

并且時至今日，形成了改善買新房，剛需買二手的基本格局。剛需家庭在西安市場的可選區(qū)域和樓盤都在快速減少。

因此，降低二套首付比例，是釋放購房需求切實可行的方法。

第二：西安新一輪寬松政策事實上已經(jīng)悄悄開始

為什么說西安的寬松政策是悄悄開始？因為目前西安的新房價格，依舊在全國范圍內逆勢增長。

北上廣深都在跌，西安還在漲，如果西安大踏步的進行寬松，是有可能會引起樓市過熱的。

所以，西安的寬松政策大概率也將保持局部的、有限的、循序漸進的節(jié)奏來進行。

而對于二套首付比例降低能夠為西安市場帶來多少實際作用，至少得等十一假期過完，才能有定論。

買房，畢竟不是只掏首付，對于未來收入的穩(wěn)定性，新生代生活觀念改變，這些因素都在同步影響著樓市的前景預期。

在二套首付比例降低之后，首套比例或許也有可能會在未來同步降低。

但正如前文所說，至少在西安市場，剛需購買力能帶來的影響不是很大。

目前剩下的，大家比較期待的：限購區(qū)域是否會有調整，“商轉公”何時落地等政策。

不過客觀的說，限購區(qū)域調整的可能性比較小，即便是有調整，幅度可能也并不如外界預期一般大。